Immeubles locatifs à vendre en Suisse

Les immeubles multifamiliaux à vendre se trouvent dans tout le pays, d'un petit bâtiment de deux ou trois logements dans un village à un immeuble locatif plus grand dans un centre régional, offrant soit un revenu locatif stable, soit de la place pour loger une famille élargie sous un même toit. Un achat implique un acte notarié et une inscription au registre foncier, et les personnes non résidentes en Suisse peuvent avoir besoin d'une autorisation Lex Koller pour ce type de bien.

Ce qui compte au moment d'acheter

• Rendement locatif et risque de vacance : un immeuble entièrement loué s'évalue plus facilement qu'un immeuble avec des logements vides, car les loyers effectivement perçus disent plus que les prix affichés.
• Mixité des locataires : un immeuble de logements familiaux se comporte différemment d'un immeuble rempli de studios destinés aux étudiants, tant en termes de rotation que d'entretien.
• Marché locatif régional : des cantons comme Zurich, Genève ou Zoug ont tendance à avoir un marché locatif plus tendu que des régions plus rurales, ce qui influence la vitesse à laquelle un logement vide se relouera.
• Âge du bâtiment et besoins de rénovation : un bâtiment plus ancien peut nécessiter des travaux sur la toiture, le chauffage ou les fenêtres avant de répondre aux normes actuelles, ce qui influe sur le rendement réel.

Recherchez par canton, prix et nombre de logements, puis contactez directement via chaque annonce. Publier une annonce est gratuit.