Case in vendita in Svizzera
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Case e chalet in vendita in tutta la Svizzera: in campagna, in periferia e in montagna, in ogni cantone. Qui si trovano piccoli rustici e proprietà familiari più grandi, con dimensioni e prezzi corrispondenti, da una cascina ristrutturata nell'Emmental a una costruzione moderna vicino a Lugano. Filtrare per posizione, prezzo e dimensione per confrontare intere regioni, non solo una singola località.
Case di periferia, chalet alpini: due mercati molto diversi
Una casa nella cintura dei pendolari attorno a Zurigo, Berna o Basilea viene acquistata soprattutto da famiglie che vogliono spazio e giardino senza allontanarsi troppo dalla città, e il prezzo segue soprattutto la distanza dalla stazione o dallo svincolo autostradale più vicino. Uno chalet in Vallese o nei Grigioni è un acquisto di natura diversa, in parte abitazione, in parte investimento in un'economia turistica, e qui entra in gioco la legge federale sulle abitazioni secondarie (Zweitwohnungsgesetz): molti comuni turistici limitano la costruzione di nuove residenze secondarie, il che riduce l'offerta nuova e sposta più transazioni verso il mercato della rivendita. Il Ticino si distingue ulteriormente, con un mercato delle case plasmato dalla vicinanza a Lugano e Locarno e dalla domanda proveniente sia dalla Svizzera tedesca sia dal nord Italia.
Comprare una casa tra cantoni diversi
- Sistemare il finanziamento ipotecario e, per una casa con terreno, chiedere specificamente alla banca come valuta il terreno rispetto all'edificio.
- Verificare l'iscrizione a registro fondiario, inclusa la superficie della particella, eventuali restrizioni edilizie, e se l'immobile è soggetto alla legge sulle abitazioni secondarie in un comune turistico.
- Chi non ha residenza svizzera e non è cittadino UE/AELS residente in Svizzera dovrebbe verificare se si applica un'autorizzazione secondo la Lex Koller, questione frequente per gli chalet acquistati come casa vacanza.
- Mettere a budget le spese notarili e di registro fondiario, stabilite a livello cantonale e diverse da cantone a cantone.
- Per una casa datata, una perizia strutturale prima di impegnarsi vale il suo costo, soprattutto in presenza di riscaldamento a legna, tetto datato o una fossa settica invece dell'allacciamento alla canalizzazione.
Pubblicare un annuncio per la propria casa è gratuito, senza commissioni sul prezzo di vendita. Dopo un rapido controllo automatico è online e raggiunge acquirenti che cercano proprio nel proprio cantone, e allo stesso tempo in tutti gli altri cantoni.