Case plurifamiliari in vendita in Svizzera

Le case plurifamiliari in vendita si trovano in tutto il paese, da un piccolo edificio con due o tre unità in un villaggio a un condominio più grande in un centro regionale, offrendo un reddito locativo stabile oppure spazio per ospitare una famiglia allargata sotto lo stesso tetto. Comprarne una comporta un atto notarile e un'iscrizione nel registro fondiario, e chi non risiede in Svizzera può aver bisogno di un'autorizzazione secondo la Lex Koller per questo tipo di immobile.

Cosa considerare prima di comprare

• Rendimento locativo e rischio di sfitto: un edificio completamente locato si valuta più facilmente di uno con unità sfitte, perché gli affitti effettivamente incassati dicono più dei prezzi richiesti.
• Composizione degli inquilini: un edificio con appartamenti adatti alle famiglie si comporta diversamente da uno pieno di monolocali per studenti, sia per il turnover sia per le esigenze di manutenzione.
• Mercato locativo regionale: cantoni come Zurigo, Ginevra o Zugo tendono ad avere un mercato degli affitti più teso rispetto a regioni più rurali, il che influisce sulla rapidità con cui un'unità sfitta viene rilocata.
• Età dell'edificio ed esigenze di ristrutturazione: un edificio più vecchio può richiedere interventi su tetto, riscaldamento o finestre prima di rispettare gli standard attuali, il che incide sul rendimento reale.

Cerchi per cantone, prezzo e numero di unità, poi si metta in contatto tramite ciascun annuncio. Pubblicare un annuncio è gratuito.