4 ½ Zimmer Wohnung

Geräumiges Büro zur Miete in Mendrisio, gelegen in **zentraler Lage** und in komfortabler Nähe zu allen wichtigen Verbindungen. Die Innenräume sind leicht umgestaltbar, um verschiedenen betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden, mit der Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu schaffen. Es ist zudem möglich, die Einheit in eine **4.5-Zimmer-Wohnimmobilie** umzuwandeln, die als Hauptwohnsitz genutzt werden kann, was eine interessante Flexibilität in der Nutzung bietet. Das Büro befindet sich im **ersten Stock**, hat eine Fläche von **ca. 140 mq** und ist derzeit unterteilt in: Sekretariat, Sitzungszimmer, zwei Direktionsbüros, einen grossen Open-Space-Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen, Serverraum und Badezimmer. Jeder Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon. **1 Keller/Archiv** ist im Preis inbegriffen. Das Büro verfügt über **2 Parkplätze in der Tiefgarage**. Zudem befinden sich in der unmittelbaren Nähe öffentliche Parkplätze, die für Mitarbeiter und Kunden nützlich sind. Das Ende der 70er Jahre erbaute Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand dank verschiedener Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren: Erneuerung des Dachs, Installation einer neuen Gasheizung, Ersatz der Aufzüge, Bodenbeläge der Treppen und verschiedene Malerarbeiten. Die Lage ist strategisch günstig durch die Nähe zum Autobahnanschluss, zum Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Stadtzentrum. Vertrag mit einer Mindestdauer von 2 Jahren. Verfügbar ab dem 01. September 2025. MASSE Bürofläche: 141 mq Terrassen: 28 mq MONATLICHE KOSTEN Miete: 1’800 chf Akonto Nebenkosten: 300 chf Parkplätze: 125 chf pro Stück Gesamt monatlich: 2’350 chf Rif.: A-SM-MEN-VEL-11A