280m² Büro

**Beschreibung** Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Cantonale, mit guter Sichtbarkeit, Büros von 280 m² zur Miete an. Die Räume können je nach Bedarf des Mieters als Büros, Gewerberäume oder Lager genutzt werden. Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die den Komfort erheblich steigern wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung installiert, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitäreinrichtungen, außerdem wird ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle verfügbar sein. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und verfügt über 5 gemeinsame Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und dem Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die zur Miete verfügbaren Räume befinden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden. Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe. Die zur Miete verfügbaren Räume befinden sich im ersten und zweiten Stock Open Space von 280 m² Gesamtfläche mit vier privaten Sanitäreinrichtungen, davon 2 mit Dusche Die innere Aufteilung der Büros kann noch personalisiert werden. Der monatliche Mietzins umfasst das Büro Open-Space, zwei Service-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten. Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17. Für jeden Raum von 280 m² stehen maximal 6 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz. Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m. Verfügbarkeit: ab April 2026 Baujahr: 1999