3 ½ rooms apartment

**Objektbeschreibung** Am Rande der Bauzone, direkt an die idyllische Landwirtschaftszone angrenzend, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung (92m2 plus Keller) im Erdgeschoss (Münchwilerstrasse 25). Hier verbindet sich modernster Wohnkomfort mit Ruhe. Die Wohnung zeichnet sich durch ein einzigartiges Raumgefühl aus: Der grosszügige, umlaufende Balkon (44 m²) ist von jedem einzelnen Zimmer aus direkt zugänglich. Die nord-westliche Ausrichtung und die parkähnliche Umgebung mit Bäumen, Heckgärten und Wiesen verwandeln das Zuhause in eine grüne Wohlfühloase. Ideal für Paare, Singles mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien. Bezugsbereit: nach Vereinbarung Nettomietpreis: CHF 2'200.– Nebenkosten: CHF 190.– Bruttomietpreis: CHF 2'390.– **Ihre Highlights auf einen Blick:** Einzigartiger Aussenbereich: Riesiger, umlaufender Balkon (44 m²), der von allen Wohn- und Schlafräumen barrierefrei zugänglich ist. Master-Bedroom mit gehobener Ausstattung: Grosses Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite Badezimmer (Badewanne/WC) sowie einem eigenen, 3.4 m² grossen separaten Raum mit Tür, der perfekt als Ankleide oder begehbarer Schrank genutzt werden kann. Modernste Küche: Stilvolle Einbauküche mit V-ZUG Geräten (Backofen und separater Steamer) sowie einem BORA-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten. Smart Living: Integrierte Smart-Home-Steuerung für Licht und Beschattung mit eleganten, flächigen Storen (elektrisch bedienbar). Durchdachtes Layout: 92 m² Wohnfläche, edler Eichenparkett in allen Wohnräumen, plus ein zweites separates Badezimmer mit Dusche/WC. Höchster Komfort: Praktisches Reduit direkt in der Wohnung mit eigener Waschmaschine & Tumbler, kontrollierte Wohnkomfortlüftung und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Nachhaltig & Energieeffizient: Minergie-P-Zertifizierung sorgt für ein ganzjährig perfektes Raumklima und spürbar tiefe Nebenkosten. Stauraum: Eigenes Kellerabteil (6,73 m²). Die Haltung von Haustieren ist leider nicht möglich. **Zur gemeinschaftlichen Nutzung:** Grosszügige Fahrradräume und Trockenräume im Untergeschoss. Schön gestalteter Spiel- und Grillplatz in der Überbauung, Gästeparkplätze. Parkplatz-Hinweis: 2 Einstellplätze in der Tiefgarage können für je CHF 120.–/Monat dazugemietet werden. Die Parkplätze sind bereits für E-Mobilität (Ladeinfrastruktur) vorbereitet! **Lage** Stein AG bietet die perfekte Kombination aus Naturidylle und erstklassiger Infrastruktur. Die Wohnung liegt extrem ruhig am Rand des Wohnquartiers und ist dennoch bestens angebunden – ideal auch für Berufstätige im nahegelegenen Life-Science-Cluster oder Pendler Richtung Basel/Zürich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns bei der Anfrage ein paar kurze Angaben zu Ihrer Person. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich.