Commercial

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese frisch sanierte, vielseitig nutzbare **Gewerbe- und Hobbyfläche** am Weibelackerweg 3 in Roggwil. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss kombinieren historischen Charme (wunderschöne, freigelegte Echtholzbalken) mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Ob als stilles Gewerbe (z.B. Treuhand, IT, Kosmetik), kreatives **Atelier, Praxisraum, Büro oder hochwertiger privater Hobbyraum** - hier finden Ihre Ideen den passenden Platz (reine Arbeits-/Hobbynutzung, keine Wohnsitzbegründung). HIGHLIGHTS: * Hochwertiger Innenausbau: Edler Parkettboden und moderne LED-Spotbeleuchtung. * Eigene Teeküche: Stilvolle, ungenutzte Einbauküche mit viel Stauraum und moderner Armatur. * Luxus-Sanitärbereich: Grosszügiges, topmodernes WC inklusive Urinal und beleuchtetem Spiegel direkt auf der Fläche. * Unabhängiger Zugang: Separater, breiter Aussenzugang über eine eigene Treppe - ideal für Sie und Ihre Kunden. * Perfekt temperiert: Angenehm kühles Raumklima im Sommer, unterstützt durch eine fest installierte Split-Klimaanlage. Stabile Nebenkosten dank moderner Wärmepumpe. * Beste Lage im Oberaargau: Nur wenige Minuten nach Langenthal, Rothrist und an die Autobahn A1 (Bern/Zürich). RAUMAUFTEILUNG (ca. 50 m² Gesamtfläche): * Hauptraum / Atelier: 27.7 m² (mit markanten Holzbalken als Raumtrenner) * Küchen-/Essbereich: 11.9 m² * Separates WC: 6.4 m² * Entrée: 3.7 m² KONDITIONEN: * Monatsmiete: CHF 530.- brutto (CHF 420.- netto + CHF 110.- Nebenkosten) * Ein privater Aussenparkplatz direkt vor der Liegenschaft kann für CHF 50.-/Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!