157m² Geschäftslokal

Exklusiv!
Selten zu verkaufen!
Verfügbarkeit: sofort!

Das Restaurant könnte für 4’000 CHF pro Monat vermietet werden, was einem Investor eine Netto-Rendite von 6,3% sichert.

Kleine STWEG mit einem Restaurant-Konzept (Brasserie) und sämtlicher Ausstattung (nicht vermietet) zum Verkauf im Zentrum von Aubonne. Im Erdgeschoss gelegen, bietet die schöne Dekoration im Pariser Stil ideale Voraussetzungen für den Restaurantbetrieb. Diese schöne Fläche bietet Platz für etwa 70 Plätze. Das Gebäude ist als historisches Erbe klassifiziert.
Gasheizung mittels Radiatoren. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 1’400 CHF und decken Strom, Gas und STWEG-Nebenkosten ab.

Ein strategischer Standort:
✅ Unmittelbare Nähe zu Morges, Etoy und Rolle (Geschäfte, Restaurants, Hotels, Industriezone)
✅ Nur wenige Schritte von der Maison de la Ville und dem Zentrum von Aubonne entfernt für ein angenehmes Umfeld
✅ Schneller Zugang zur Autobahn

Detaillierte Aufteilung:

• Grosses Restaurant, geräumig und hell mit 100 m²
• Separates Carnotzet von 10 m²
• Ausgestattete Küche von 12 m²
• Garderobe und Toilette
• Büro von 9 m²
• Economa von 20 m²
• Weinkeller von 6 m²

Diverses:

• Brandschutzprüfung kürzlich durchgeführt
• Holz-Doppelverglasungsfenster mit Buntglas
• Letzte Arbeiten: Fassade 2019, ECA-Normerfüllung, Anstrich, Damen-WC 2019
• Zuverlässige Mitarbeiter, die bleiben möchten
• Rollläden
• Neue Heizungsanlage im Jahr 2024

Gesamtverkaufspreis:
Gewerberäumlichkeiten 760’000 CHF (Wände)
Geschäftseinrichtung 140’000 CHF (zusätzlich)

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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44