230m² Verkaufsfläche

Selten auf dem Markt!
Verfügbarkeit: sofort

Das Büro könnte für 4’000 CHF pro Monat vermietet werden, was einem Investor eine Nettorendite von 5% sichert + Depot für 520 CHF pro Monat mit einer Rendite von 8,9%

Dieses sehr helle Büro mit grosszügigen Volumina bietet einen angenehmen Arbeitsrahmen und eine grosse Flexibilität bei der Gestaltung, mit der Möglichkeit, unabhängige Räume zu schaffen. Seine strategische Lage im Herzen des Einkaufszentrums von Crissier garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang für Kunden und Mitarbeitende. Voll klimatisiert und beheizt.
Verwaltungskomplex, sehr gut gelegen, in dem verschiedene in der ganzen Schweiz tätige Gesellschaften untergebracht sind, gebaut 1989.
Diese schöne, helle und modulare Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Arten von Aktivitäten: Büros, Arzt- oder Zahnarztpraxis, Atelier usw.
Der Raum verfügt über eine Südwest-Fassade, die eine schöne Helligkeit garantiert, Doppelverglasung mit Jalousien und integrierter Beleuchtung.
Die Wände sind weiss verputzt und die Böden mit Teppich ausgelegt. Ein peripherer Bodenkanal ermöglicht eine grosse Flexibilität für Elektro- und Telefonanschlüsse. Gasheizung durch Radiatoren.

Ideal für eine Investition, die eine nachhaltige Mietrendite mit einer Miete von 4'000 CHF / Monat (Nebenkosten 280 CHF) + Depot mit einer Miete von 520 CHF / Monat sichert.

Ein strategischer Standort:
✅ Im Herzen der Zone commerciale von Crissier gelegen
✅ Unmittelbare Nähe zum Hotel IBIS sowie zu Geschäften und Restaurants, Centre Migros MMM, Coop Léman-Centre, Mediamarkt, Fust, Jumbo, Decathlon, Emil Frey, Millennium und dem Hotel IBIS
✅ Direkter Zugang zur Autobahn
✅ 2 Minuten zu Fuss vom Bahnhof CFF Mies (direkter Zugang von der Rückseite des Gebäudes)
✅ Qualitatives professionelles Umfeld: Maisons du monde, Lidl, Nestle shop
✅ Gebäude wird vom Hotel IBIS und verschiedenen in der ganzen Schweiz tätigen Gesellschaften genutzt. Die Anwesenheit des Hotels ist ein leicht erkennbarer Orientierungspunkt, und seine Bar, das Restaurant und die verschiedenen Konferenzräume sind ein nicht unerheblicher Vorteil.

Büro im 1. Obergeschoss:

• Warteraum für Kunden mit WC
• Gemeinschaftsbereich / zentraler Flur mit Zugang zur Kochnische
• Büro 1 für 4 Mitarbeitende, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
• Büro 2 für 4 Mitarbeitende, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
• Büro 3 für 4 Mitarbeitende, geräumig, verglast und sehr hell mit Jalousien
• Büro 4 für 2 Mitarbeitende, verglast und hell mit Jalousien
• Konferenzraum (10-12 Plätze), mit Glaswänden und sehr hell mit Jalousien.
• Kochnische-Cafeteria, ausgestattet
• Garderobe
• 2 WC mit Waschbecken
• IT-Raum, klimatisiert
• Archiv- und Lagerraum
• 3 Innenparkplätze

Depot im Untergeschoss:
Fläche von 50.6 m², gelegen im 2. Untergeschoss der Tiefgarage und mit einem Fahrzeug bis zu einer Höhe von 2 Metern zugänglich.

Diverses:

• Neue Doppelverglasungsfenster, installiert im Jahr 2020
• Vollständig klimatisiert
• Jalousien
• 3 Innenparkplätze
• Der Erneuerungsfonds beträgt 250’000 CHF
• Baurecht DDP

Preis Büro: 990’000 CHF (mit 2 Parkplätzen)
Preis Depot: 70’000 CHF (mit 1 Parkplatz)

Gesamtverkaufspreis: 1’060’000 CHF

Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen, das sich dauerhaft niederlassen möchte, oder für einen Investor, der auf der Suche nach einer Immobilie mit grossem Potenzial ist.
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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44