Gewerbe

In Vezia, in strategischer Lage an den Toren von Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit: Gewerbe-/Bürofläche auf zwei Ebenen, in einem hoch sichtbaren und leicht zugänglichen Kontext, direkt an der Kantonsstrasse mit über 22'000 Fahrzeugen pro Tag. Die großen Fensterfronten zur Straße garantieren eine hervorragende Ausstellung, ein Element von großem Wert für jede Aktivität und für die Leichtigkeit der Vermietung. Der Standort repräsentiert einen Schlüsselpunkt für Unternehmen, die im gesamten Kanton operieren, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen (die den Verkehr vermeiden), sowie zu allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in der unmittelbaren Umgebung. Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Baustandards aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, mechanisches Lüftungssystem mit Filtern und Wärmepumpen-Heizung/Kühlung mit eigenem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und autonome Verbrauchsverwaltung garantieren. Die Qualität der Materialien und der Ausführung trägt dazu bei, den Raum langfristig haltbar und besonders attraktiv für qualifizierte Mieter zu machen. Die interne Verteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist rational und flexibel, mit zwei Räumen, die an verschiedene Konfigurationen/innere Aufteilungen angepasst werden können, und der Anwesenheit von 1 Service/Bad pro Etage. Die Liegenschaft umfasst 4 Parkplätze (3 Standard zu 150.- CHF/Monat jeweils und 1 für Smart zu 100.- CHF/Monat), ein entscheidender Vorteil in Bezug auf kommerzielle Attraktivität. Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, bautechnischer Qualität und Vielseitigkeit der Nutzung eignet sich das Objekt perfekt, um ein stabiles Einkommen mit einer breiten Palette von Mietern (professionelle Büros, Dienstleistungsunternehmen, Ausbildung, Versicherungen usw.) zu generieren. Aktuelle Bedingungen: Kautionssumme von ca. 6 Monaten und Mindestmietdauer von 3 Jahren. Eine ideale Lösung für Investoren, die nach einem modernen, fertigen und leicht auf dem Mietmarkt zu platzierenden Immobilien suchen, in einer der dynamischsten und verkehrsreichsten Zonen des Luganese.