2 Zimmer Duplex

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Genf: Berufliche Tätigkeit und Wohnen in einem einzigartigen Raum vereinen.

An der Rue du Valais 7, im dynamischen und kosmopolitischen Viertel Pâquis gelegen, bietet das Konzept Loft-Actif einen entschlossen modernen Immobilienansatz, der darauf ausgerichtet ist, den neuen Arten des Lebens und Arbeitens zu entsprechen. Dieses innovative Konzept kombiniert harmonisch eine unabhängige professionelle Fläche und eine private Wohnung, die innerhalb desselben Objekts vereint und durch private Erschliessungswege miteinander verbunden sind.

Gerichtet an Unternehmer, Freiberufler, Selbstständige, Kreative, Berater oder KMU-Leiter, bietet Loft-Actif die Möglichkeit, den Lebensraum und die berufliche Tätigkeit in einem privilegierten urbanen Umfeld zusammenzuführen, während eine funktionale Trennung zwischen den verschiedenen Nutzungen gewahrt bleibt.

Eine funktionale Organisation auf mehreren Ebenen

Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² setzt sich dieses exklusive Objekt zusammen aus:

• Einem privaten Depot im Untergeschoss von ca. 29 m², ideal als Lager-, Archiv- oder Logistikfläche
• Einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss von ca. 26.22 m², die von direktem Zugang, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einem hohen Empfangspotenzial für Kundschaft oder Besucher profitiert
• Einer Duplex-Wohnung von ca. 136 m², die helle, komfortable und zeitgemässe Wohnräume bietet, die perfekt für eine qualitativ hochwertige Wohnnutzung geeignet sind.

Das Ganze ist durch private Innentreppen verbunden, was eine flüssige Nutzung, Unabhängigkeit und täglichen Komfort garantiert.

Ein an Ihre Tätigkeit anpassbarer Raum

Die Geschäftsfläche wird im Rohbau geliefert, sodass der zukünftige Nutzer die Räumlichkeiten frei nach den spezifischen Bedürfnissen seiner Tätigkeit und seiner visuellen Identität gestalten kann.

Diese Konfiguration eignet sich besonders gut für:

• Freiberufler
• Barber, Coiffeur, Ästhetik
• Beratungsaktivitäten
• Architektur und Design
• Kreativagenturen
• Dienstleistungsaktivitäten
• Praxen, die Kundschaft nach Termin empfangen
• Showroom oder Ausstellungsfläche.

Die Wohnung hingegen wird vollständig fertiggestellt geliefert, mit sorgfältigen Ausführungen, die ein exzellentes Komfortniveau und eine optimale Lebensqualität garantieren.

Ein dynamisches und aufwertendes urbanes Umfeld

Loft-Actif ist Teil eines Immobilienprojekts der neuen Generation, das 28 Wohnungen sowie mehrere Geschäfts- und Verwaltungsflächen umfasst und die Schaffung eines lebendigen, attraktiven und zum professionellen Austausch fördernden Umfelds begünstigt.

Entstanden aus der ambitionierten Sanierung eines ehemaligen Gewerbegebäudes und dessen zeitgemässen Aufstockung, weist das Ensemble eine starke architektonische Identität auf und entspricht den höchsten Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Eine strategische Lage im Zentrum von Genf

Die Adresse profitiert von einer besonders gefragten Lage, in unmittelbarer Nähe:

• des Genfersees
• des Bahnhofs Cornavin
• des Stadtzentrums
• des Viertels der internationalen Organisationen
• der wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel
• der Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des Viertels.

Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit stellt einen grossen Vorteil für Fachleute dar, die ihren Mitarbeitern, Partnern oder Kunden eine zentrale und leicht zugängliche Adresse bieten möchten.

Ein einzigartiges Konzept auf dem Genfer Markt

Loft-Actif stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ihre tägliche Organisation optimieren, ihre Wege verkürzen und von einem modernen Lebens- und Arbeitsumfeld im Herzen von Genf profitieren möchten.

Ein hybrider, flexibler und inspirierender Ort, konzipiert, um berufliche Leistung, Wohnkomfort und Lebensqualität in einem der lebendigsten Viertel der Stadt zu vereinen.

Weitere Informationen unter: www.valais7.ch