3 ½ rooms apartment

\-English version below- Incantevole vista sul lago e a soli 4 minuti a piedi dalla stazione di Lugano: in un quartiere tranquillo ma a pochi passi dal centro e da tutti i servizi, un Appartamento di 3.5 locali (piano terra rialzato), curato e funzionale in ogni dettaglio. La distribuzione interna è razionale e ben studiata: la zona giorno, luminosa e accogliente, è _arredata con il necessario_, mentre la cucina separata è pratica e completa di lavastoviglie. La zona notte comprende due camere da letto, ideale sia per una coppia che per una piccola famiglia o per chi necessita di uno studio, dotate di tre ampi armadi a muro. Il bagno di recente rinnovato, dispone di _lavatrice/asciugatrice in appartamento_. Il _riscaldamento a pavimento_ garantisce comfort nelle stagioni più fredde. **_Condizioni:_** * Affitto mensile: CHF 2'100.- * Spese accessorie (con conguaglio a fine anno): CHF 240.- (_esclusa elettricità dell'appartamento da attivare con il proprio fornitore)._ * Parcheggio coperto: CHF 150.- * **Totale mensile: CHF 2'490.-** **_Ulteriori Informazioni:_** * Disponibile da subito * Durata minima del contratto: 1 anno * Deposito cauzionale pari a 3 mensilità * Animali di piccola taglia valutati caso per caso **_Documentazione necessaria per la candidatura:_** * Contratto di lavoro * Referenze * Estratto del registro esecuzioni \---------------------------------- Charming lake view and just a 4-minute walk from Lugano train station: located in a quiet neighborhood, yet just a few steps from the center and all amenities, a 3.5-room apartment (elevated ground floor), carefully maintained and functional in every detail. The interior layout is rational and well thought-out: the bright and welcoming living area comes furnished with the essentials, while the separate kitchen is practical and fully equipped with a dishwasher. The sleeping area comprises two bedrooms, ideal for a couple, a small family, or anyone in need of a home office, each fitted with three spacious built-in wardrobes. The recently renovated bathroom includes a washer/dryer in the apartment. Underfloor heating ensures comfort during the colder months. **Terms:** * Monthly rent: CHF 2,100.- * Utility charges (with annual settlement): CHF 240.- (excluding the apartment's electricity, to be set up with your own provider) * Covered parking space: CHF 150.- * **Total monthly cost: CHF 2,490.-** **Additional information:** * Available immediately * Minimum contract term: 1 year * Security deposit equal to 3 months' rent * Small pets considered on a case-by-case basis **Documentation required to apply:** * Employment contract * References * Debt collection register extract (Certificate of good standing)