Appartement de 3 ½ pièces

Première location sur le versant du Lägern : cet appartement exceptionnel de 3 ½ pièces de type loft, d'environ 100 m², allie intimité, espace jardin et piscine exclusifs ainsi qu'une vue imprenable sur la ville de Baden. L'objet est situé sur le versant avant du Lägern à Ennetbaden (pas de rue de passage) et a été entièrement rénové en 2026.
Les points forts en un coup d'œil

• Concept de vie : Espace de vie spacieux de type loft avec de nobles sols en béton et en pierre sans joints. Grandes fenêtres (en angle), porte coulissante. Hauteur sous plafond 2.40 m. Chauffage au sol.
• Ambiance : Cheminée d'angle chaleureuse avec fonction de circulation d'air moderne pour des soirées élégantes.
• Cuisine Premium : Équipée de haute qualité avec table de cuisson à induction (hotte intégrée), four, tiroir chauffant, grand réfrigérateur et lave-linge propre.
• Salles de bain Wellness : Nouvelle salle de bain principale avec douche à l'italienne (walk-in rainshower), WC invités séparé ainsi qu'une colonne de lavage Miele supplémentaire (lave-linge/sèche-linge).
• Sécurité & Intimité : Accès séparé et discret, propre système d'alarme et séparation complète du reste de la maison. Le propriétaire habite les étages supérieurs.
• Piscine : est à la disposition exclusive du locataire
• Place de parc : Place extérieure et place de parc publique immédiatement au bord de la route

Oasis en plein air : Jardin, terrasse & piscine

• Espace extérieur : Environ 20 m² de terrasse couverte (invisibilité garantie) ainsi qu'une partie de jardin privée située en avant sous un magnifique et vieux magnolia.
• Piscine privée : Piscine extérieure chauffée (env. 3.5 × 9 m) avec pompe à chaleur et couverture du printemps à l'automne. Celle-ci est à la disposition exclusive du locataire. La piscine n'est pas clôturée. L'objet n'est donc pas adapté aux ménages avec de jeunes enfants. Pour la même raison, également pas pour les chiens.

Emplacement privilégié à Ennetbaden

• Calme & Central : Calme absolu sur le versant, pas de rue de passage, combiné à une connexion parfaite
• Avantage pour les pendulaires : Via l'ascenseur de la Limmat (Limmatlift), il faut environ dix minutes à pied pour rejoindre la gare de Baden, la vieille ville et toutes les possibilités de shopping. Zurich HB en 15 minutes, Aarau en 20
• Technique : Connexion fibre optique moderne disponible (choix du fournisseur libre).

Nos locataires idéaux
Location à une personne seule ou un couple orienté vers le long terme. Non-fumeurs souhaités. La détention d'animaux et la vie avec des enfants ne sont pas prévues en raison des caractéristiques de l'objet et de la piscine.
Conditions de location

• Début de la location : À convenir, immédiatement (première occupation après rénovation totale)
• Loyer mensuel : CHF 4’475.– forfaitaire incluant les charges (électricité, eau, chauffage)