Appartement de 2 ½ pièces

Bienvenue dans cet exceptionnel appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée d'une construction moderne de 2018/2019, en plein cœur de la Tribschenstadt de Lucerne. Avec ses 97 m², il offre nettement plus d'espace que ne le laisse supposer le nombre de pièces - idéal pour les couples, les personnes seules, les petites familles ou tous ceux qui travaillent à domicile et ont besoin de véritable espace pour cela.

L'appartement convainc par les points forts suivants :

• Atelier de 36.7 m² : Le cœur de l'appartement. Utilisable comme un espace de vie généreux, comme lieu de travail ou comme studio - nous y avons vécu et travaillé simultanément.
• Cuisine ouverte de 27.6 m² : Cuisiner, manger et se retrouver en un seul lieu. Appareils modernes incluant un lave-vaisselle, beaucoup de surface de travail et de la lumière naturelle.
• Chambre de 14.2 m² : Un lieu de retraite calme avec de la place pour un grand lit et une armoire.
• Douche avec WC : Moderne, lumineuse et facile d'entretien.
• Colonne de lavage privée : Lave-linge et sèche-linge dans un réduit séparé - pas de planning de buanderie, pas de temps d'attente.
• Terrasse couverte de 15 m² : S'asseoir dehors même en cas de pluie, avec vue sur la verdure du complexe.
• Efficacité énergétique : Chauffage par pompe à chaleur, ventilation contrôlée et électricité partiellement issue de l'installation photovoltaïque de l'immeuble.
• De plus : Parquet dans les pièces de vie, cave privative ainsi qu'un local de séchage, un emplacement pour vélos et un local pour poussettes en usage commun.
• Place de parking en sous-sol disponible pour CHF 170 (contrat séparé, reprise possible).
• Les animaux domestiques sont autorisés avec l'accord de l'administration.

Emplacement et environs :
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles nous nous sommes installés ici. La Tribschenstadt est un quartier mixte et calme avec beaucoup de familles - et pourtant, on se retrouve en plein milieu de l'action en quelques minutes.

• Ufschötti et rive du lac : 5 minutes à pied - en été, la meilleure fin de journée de la ville.
• Gare de Lucerne : 15 minutes à pied ou connexions directes en transports publics.
• Achats : Migros dans le quartier, Coop et Lidl également à distance de marche depuis peu.
• Kantonsschule Alpenquai, crèches et diverses offres familiales à proximité immédiate.
• De plus, des restaurants, des offres sportives et beaucoup de verdure devant la porte.

Données clés :

• Adresse : Anton-Julius-Eggstein-Gasse 2, 6005 Luzern (Überbauung Cécile und Anton)
• Surface habitable : 96.9 m², rez-de-chaussée
• Loyer net CHF 2'108 // Charges akonto CHF 250 // Loyer brut CHF 2'358
• Garantie : CHF 4'720
• Disponible dès le : 16 octobre 2026

Nous recherchons un repreneur qui reprendra le contrat de bail existant aux mêmes conditions. La décision revient à l'administration, la WELCOME Immobilien AG. Nous proposons volontiers divers meubles à la reprise.

Contactez-nous pour une visite - nous nous ferons un plaisir de vous montrer l'appartement personnellement.