Appartement de 3 ½ pièces

OBJET :
Le charmant appartement de 3,5 pièces sous les combles au Schlössli, entièrement rénové en 2012, est situé dans un emplacement privilégié au cœur de la commune lacustre de Vitznau, à la Seestrasse 67, au 2ème étage et dispose d'une surface habitable nette d'environ 93 m². Profitez d'une vue fantastique sur le lac et les montagnes et résidez dans cet appartement sous les combles aménagé de façon moderne avec un grand grenier. Le Schlössli, protégé par les monuments historiques, a été récemment raccordé au centre de chauffage de Vitznau, qui chauffe durablement le petit immeuble de 4 appartements grâce à la chaleur du lac. L'appartement comprend une place de parc extérieure derrière la maison, vous permettant d'accéder rapidement à pied à l'entrée de l'immeuble. L'appartement dispose d'un beau séjour-salle à manger avec une magnifique baie en saillie (turmerker) ainsi que de deux pièces supplémentaires, dont l'une comprend un petit bureau avec une amusante fenêtre de type hublot offrant une vue sur le lac. La grande salle de bain avec baignoire îlot et douche vous enthousiasmera. À l'arrière de cette pièce se trouvent le lave-linge et le sèche-linge intégrés de manière fonctionnelle dans une armoire, et il y a également un pratique débarras (reduit). La cuisine moderne et entièrement équipée dispose d'appareils Elektrolux. Un petit WC pour les invités près de l'entrée complète l'offre d'espace. Toutes les pièces de vie disposent de parquets en bois foncé ; l'entrée, la cuisine, la salle de bain et le WC pour invités disposent de sols en grès cérame foncé. L'appartement, situé dans un emplacement central au milieu du village, est parfaitement adapté aux célibataires et aux couples, ainsi qu'en tant que résidence secondaire ou pied-à-terre de vacances. L'arrêt de bus se trouve immédiatement devant la maison.
Le programme des pièces comprend :

• Appartement sous les combles de 3,5 pièces non meublé avec une surface habitable nette d'environ 93 m²
• Séjour-salle à manger avec magnifique baie en saillie
• Deux pièces supplémentaires, dont une avec un petit bureau avec fenêtre hublot
• Cuisine entièrement équipée avec appareils Elektrolux
• Salle de bain avec baignoire îlot, douche, deux lavabos et WC
• Lave-linge et sèche-linge dans l'armoire encastrée de la salle de bain
• Grand grenier
• Local de cave au sous-sol
• Une place de parc extérieure incluse derrière la maison

SITUATION :
Le village pittoresque de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud de la Rigi et le lac des Quatre-Cantons, mondialement connu. Le lieu, au cœur de la Suisse, a conservé son charme tout à fait particulier et séduit par son climat méditerranéen ainsi qu'un taux d'imposition attractif. Un village cosmopolite vous attend dans un emplacement incomparable. Le trajet vers Vitznau le long du romantique lac des Quatre-Cantons est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profitez d'un maximum de nature intacte avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et à la montagne. Habiter ici est un privilège !

HIGHLIGHTS

• Vitznau - Riviera au lac des Quatre-Cantons - pour de nombreuses activités de loisirs
• Emplacement privilégié au milieu du village, bus, chemin de fer de la Rigi et station de bateau à proximité immédiate
• Résider au Schlössli dans un appartement moderne sous les combles avec vue sur le lac
• Orientation ensoleillée
• Taux d'imposition attractif

DONNÉES GÉNÉRALES :

• Commune : Vitznau, l'une des trois communes lacustres de Lucerne
• Altitude : 436 m
• Population : 1'461 personnes (état au 12.2022)
• Vitznau est limitrophe de Weggis à l'ouest, d'Arth au nord, et de Gersau à l'est
• Connexions : liaisons régulières en bus vers Küssnacht et Brunnen, chemin de fer Vitznau-Rigi, bateaux sur le lac dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen, prochaine sortie d'autoroute à Küssnacht à 13 km de distance, deux stations de téléphérique vers la Wissifluh et vers Hinterbergen.

Avez-vous suscité votre intérêt ? Alors appelez-nous. Nous organiserons volontiers une date de visite pour vous.
Nous nous réjouissons de vous rencontrer !"}