4 ½ rooms apartment

Willkommen in dieser wunderschönen **4.5-Zimmer-Dachwohnung** an der Weinmatten 12 in Buttwil (AG). Mit einer grosszügigen Wohnfläche von **140 m²** im 2. Obergeschoss bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**. **Was ist alles im Mietpreis von 2'400.- / Monat inbegriffen ?** * Eigenes Waschabteil mit Waschmaschine/ Tumbler * 1 Garagenplatz * 1 Aussenparkplatz * 2 Kellerabteil Die **Nebenkosten** sind dank **Erdsondenheizung** mit **90.-/ Monat** (NK auf Abrechnung) sehr tief. **_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_** * **3 Schlafzimmer** * **Offener Wohn- und Essbereich:** Charmante freiliegende Holzbalken und ein modernes Cheminée schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt viel Platz für einen grossen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke * **Moderne Küche:** Mit Kombi Gerät Backofen/ Steamer, Induktionsherd und allen Geräten die man so braucht * **Stilvolles Badezimmer:** Grosse Badewanne und ein Dachfenster, das für natürliches Licht sorgt – ein echtes Wohlfühlbad das zum Verweilen einlädt. Geniessen Sie die Ruhe und den Sternenhimmel. Sie duschen lieber ? separate Dusche vorhanden * **Gäste WC:** vorhanden * **Balkon:** Überdacht, draussen sitzen auch wenn es mal regnet * **Garage & Parkplatz**: je 1 Garagenplatz und 1 Aussenparkplatz vorhanden * **Waschmaschine/ Tumbler:** Eigenes Waschabteil, dh Sie können Waschen/Tumblern wann immer Sie Zeit und Lust haben * **Kinderfreundlich**: keine Durchfahrtsstrasse, die Kinder können super draussen spielen * **Einkaufen:** 3 Minuten bis zum Dorfladen/ Postabgabestelle * **NICHT RAUCHER** Wohnung * **Haustiere:** sind leider nicht möglich Optional: Falls jemand ein Elektrofahrzeug hat, prüfen wir gerne ob der Einbau einer Wallbox (easee) in der Garage (Kostenbeteiligung bis 1'500.- ) möglich ist. **Sonnenlage:** Die Wohnung profitiert von einer sonnigen Lage – sowohl im Sommer als auch im Winter darf man sich über reichlich Tageslicht freuen. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Umgebung** in Buttwil. Die Bushaltestelle _Weinmatten_ ist in nur **2 Gehminuten** erreichbar, und die _Schule/ Kindergarten Buttwil_ liegt lediglich **7 Gehminuten** entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Das Dorf Buttwil bietet eine idyllische Umgebung mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung zum Bahnhof Muri oder direkt zur Oberstufen Schule in Muri. Diese aussergewöhnliche Dachwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!