Appartamento di 3 ½ locali

**Haselstrasse 19b, 5400 Baden | 118 m² | disponibile da subito / su accordo** Questo eccezionale appartamento di 3.5 locali su tre piani (dal 4° al 6° piano) combina ampi spazi abitativi con una posizione top: in soli 2 minuti a piedi si raggiunge la stazione di Baden - ideale per i pendolari. Panoramica delle stanze **Piano terra dell'appartamento (4° piano)** * Stanza di circa 20 m² con proprio loggiato * Bagno con vasca da bagno, doppio lavabo e WC **1°. piano - Zona giorno (ca. 80 m²)** * Cucina aperta e completamente attrezzata con bancone bar * Ampia zona giorno/pranzo con camino * Veranda * Ex loggiato, convertito in pratico locale lavanderia (lavatrice/asciugatrice presenti) * Accesso alla terrazza di circa 10 m² - perfetta per grigliare o fare giardinaggio nelle fioriere esistenti, con ripostiglio per attrezzi da giardino e allaccio dell'acqua in loco * Secondo bagno con doccia, lavabo e WC * Piccolo armadio a muro direttamente davanti al bagno con doccia **Ultimo piano** * Stanza sotto il tetto con affascinante finestra a mansarda/galleria che si apre su un piccolo balcone * Stanza aggiuntiva, utilizzabile flessibilmente come cabina armadio o ripostiglio/home office Highlights * Tetto recentemente rinnovato con nuovo isolamento * L'appartamento è stato completamente ridipinto l'anno scorso * Cantina per uso esclusivo * Uso comune della lavanderia condominiale nell'edificio * Alcuni mobili possono essere presi in consegna in caso di interesse Condizioni di locazione * Affitto netto: CHF 2'300.-/mese * Acconto spese riscaldamento/conduzione acqua: CHF 260.-/mese * Affitto lordo: CHF 2'560.-/mese * Cauzione: CHF 7'680.- **Posto auto:** Un posto auto può essere affittato opzionalmente - per i dettagli si prega di parlare direttamente con l'amministrazione (Privera AG). Posizione Solo 2 minuti a piedi dalla stazione di Baden - eccellente collegamento con Zurigo, Aarau e dintorni. Negozi, ristoranti e la città vecchia di Baden sono raggiungibili a piedi. _Interessato? Mi contatti per una visita._