Casa unifamiliare di 8 ½ locali

Dalla terrazza a sud-ovest di questa casa unifamiliare di 8 ½ locali, godrete di una vista panoramica mozzafiato su Dornach e sulla Birstal – uno spettacolo che si rinnova ogni giorno con il cambiare delle stagioni. Sole serale, tramonti e tranquillità inclusi.

La casa
La solida costruzione massiccia in Ytong a un piano del 1976 offre su 184 m² di superficie abitabile netta (219 m² di superficie utile) molto spazio per la famiglia, l'abitare multigenerazionale, ospitalità/B&B o home office. Il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con tubi in rame garantisce un piacevole calore radiante; la stufa a camino e il boiler con pompa di calore completano il sistema di riscaldamento.

Utilizzo flessibile
L'appartamento indipendente di 3 locali collegato tramite scale, con ingresso proprio e zona seduta, è ideale per un'ampia abitazione familiare, home office, atelier, ospiti o abitazione intergenerazionale. La zona residenziale W2C consente inoltre attività commerciali non di disturbo – vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

Rinnovata regolarmente e pronta per l'occupazione
A partire dal 2018 sono stati rinnovati due cucine, tre bagni, l'impianto elettrico, la stufa a camino/camino, la distribuzione del calore e le tende. Previa consultazione, l'immobile verrà consegnato rinfrescato con nuovi rivestimenti pavimentali e lavori di pittura interna – inclusi nel prezzo di vendita. Disponibile immediatamente.

Posizione eccellente
9 minuti a piedi dalla stazione di Dornach-Arlesheim (S3, Tram 10, diverse linee di autobus) – Basilea in circa 10 minuti, collegamento autostradale A18 rapidamente raggiungibile. Asilo e scuola primaria a 400 m, scuola secondaria a 100 m, ospedale di Dornach a 500 m. Il Goetheanum, l'Ermitage Arlesheim, il Birsuferweg, la rovina di Dorneck e l'altopiano di Gempen invitano al tempo libero nelle vicinanze. Campi da golf a 13–28 minuti di auto.
Potenziale di ampliamento – «Costruire significa continuare a costruire»
Secondo il nuovo regolamento delle zone (zona residenziale a due piani W2C, effetto preventivo), per questo immobile a un piano con seminterrato esiste un potenziale di ampliamento, ad esempio per un piano attico aggiuntivo con terrazze panoramiche.

Attrattiva fiscale
Dornach offre un ambiente attraente con un coefficiente fiscale dell'88 % (2025; ⌀ Cantone Soletta: 117 %) e una bassa imposta sulla sostanza.
In sintesi

• 8½ locali, 184 m² di superficie abitabile netta (219 m² di superficie utile)
• Terreno 401 m², anno di costruzione 1976, rinnovato dal 2018
• Appartamento principale + appartamento indipendente di 3 locali con ingresso separato
• 2 cucine, 3 bagni, soggiorno con stufa a camino
• Terrazza a sud-ovest e zona seduta in giardino con sole serale
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, boiler con pompa di calore
• Nuovi rivestimenti pavimentali e lavori di pittura interna inclusi nel prezzo
• Zona W2C: attività commerciali non di disturbo consentite, potenziale ampliamento attico

Vendita & Contatto
Vendita privata direttamente dalla comunità degli eredi – senza provvigione d'agenzia

Disponibile da subito.

Prezzo di vendita: CHF 1’380’000.– con pacchetto di ristrutturazione su accordo: pavimenti in parquet (le immagini simulano il parquet), lavori di pittura interna e valorizzazione dell'area esterna

Prezzo di vendita senza ristrutturazione supplementare:
CHF 1‘300‘0000.—

Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati volentieri tramite il modulo di contatto.