402m² commercial

**Surface commerciale flexible au rez-de-chaussée dans un emplacement de premier ordre – à seulement 3 minutes à pied de la gare principale** **Rue Jardinière 71, 2300 La Chaux-de-Fonds:** Nous proposons à la location une attractive surface commerciale située au rez-de-chaussée, bénéficiant d’un emplacement central privilégié à La Chaux-de-Fonds. À seulement **3 minutes à pied de la gare principale** , ce bien offre une excellente accessibilité pour vos clients, collaborateurs et partenaires commerciaux. **Un emplacement éprouvé et reconnu:** Pendant plus de **25 ans** , les locaux ont été occupés par **Helvetia Assurances** , témoignant de l’attractivité, de la qualité et de la pérennité de ce site commercial établi. Dans le cadre d’une réorganisation stratégique de ses implantations, Helvetia a libéré les surfaces. Cette situation offre aujourd’hui une opportunité rare de s’installer dans des locaux représentatifs au sein d’un emplacement reconnu et recherché. **Des surfaces modulables selon vos besoins:** La surface totale disponible peut atteindre **402 m² au rez-de-chaussée** . Grâce à sa configuration flexible, elle se prête à de nombreuses utilisations : * Exploitation sous sa configuration actuelle en **deux unités indépendantes** * Réaménagement en une **grande surface ouverte et homogène** (voir plan annexé) **Répartition des surfaces :** * **Zone rouge :** places de stationnement pour jusqu’à **3 véhicules** * **Zone jaune :** surface indépendante avec entrée privative, d’une superficie totale de **102 m²** , comprenant **2 sanitaires** * **Zone verte :** surface indépendante avec entrée privative, d’une superficie totale de **300 m²** , comprenant **2 sanitaires** Cette configuration permet notamment de séparer différentes activités ou de créer des espaces distincts avec accès indépendants. Les locaux conviennent ainsi aussi bien à des entreprises nécessitant une grande surface qu’à des locataires recherchant uniquement une partie des locaux. **La propriété investit dans votre réussite:** Afin de permettre une adaptation optimale des espaces à vos besoins, la propriété met à disposition un **budget d’investissement de CHF 150'000.–** destiné à l’aménagement des locaux. Ce budget peut être utilisé de manière flexible pour : * la modification de la configuration des espaces ; * l’aménagement de bureaux, cabinets, surfaces de vente ou espaces de services ; * la rénovation des revêtements et finitions ; * le renouvellement des installations d’éclairage et sanitaires ; * l’installation d’une cuisine ; * l’optimisation des infrastructures électriques et informatiques ; * la valorisation de l’entrée et de l’image extérieure du bâtiment. Cette contribution permet de créer un environnement de travail moderne et parfaitement adapté aux exigences de votre activité. **Vos avantages en un coup d’œil:** ? Emplacement au rez-de-chaussée avec excellente visibilité ? Convient à de nombreux secteurs d’activité ? Deux entrées indépendantes ? Surfaces modulables selon vos besoins ? À seulement 3 minutes à pied de la gare principale ? Disponibilité immédiate ? Possibilités d’aménagement personnalisées ? Budget d’investissement de CHF 150'000.– pris en charge par la propriété ? Situation centrale et excellente accessibilité **Stationnement:** De nombreuses places de stationnement publiques sont disponibles à proximité immédiate de l’immeuble. Le bien comprend également jusqu’à **3 places de parc couvertes** , selon les dimensions des véhicules. La proximité immédiate de la gare principale garantit une excellente desserte par les transports publics et facilite les déplacements à pied. **Conditions locatives** * **Loyer : CHF 168.– / m² / an, charges comprises** * **Surface totale disponible : jusqu’à 402 m²** Nous étudierons volontiers avec vous la configuration idéale des surfaces et élaborerons un concept d’occupation parfaitement adapté à vos besoins