Ufficio

IN ESCLUSIVA!
Raro in vendita!
Disponibilità: 1 maggio 2026

Elegante complesso artigianale e amministrativo, molto ben posizionato, situato al piano rialzato e che raggruppa circa quindici aziende, è stato costruito nel 1988. Questa splendida superficie per uffici, luminosa e modulabile, offre prestazioni ideali per diversi tipi di attività: uffici, studio medico o dentistico, laboratorio, ecc.
Lo spazio beneficia di una facciata sud-ovest che garantisce una bella luminosità, di un doppio controsoffitto fonico con illuminazione integrata e di un pavimento piastrellato bianco di facile manutenzione.

Ideale per un investimento che assicura un rendimento locativo e duraturo con un affitto di 3'100 CHF / mese (include 300 CHF di spese)

Riscaldamento centralizzato, tramite radiatori. Le spese mensili ammontano a 369 CHF, coprendo le spese di manutenzione e i servizi della proprietà per condominio, nonché il fondo di rinnovamento.

Una posizione strategica:
✅ Vicinanza immediata a Versoix e Coppet (negozi, ristoranti, hotel)
✅ Accesso diretto all'autostrada (uscita Versoix-Coppet)
✅ A 2 minuti a piedi dalla stazione FFS di Mies (accesso diretto dal retro dell'edificio)
✅ Zona fluida fuori dagli ingorghi nelle ore di punta
✅ A due passi dal lago per un ambiente piacevole
✅ Aliquota fiscale attrattiva (cantone di Vaud, comune di Mies)
✅ Vicinato professionale di qualità: FIM (Fédération Internationale de Motocyclisme), FIBA (Fédération Internationale de Basketball Amateur), e diverse altre aziende di rilievo

Distribuzione dettagliata:

• Ricevimento/accoglienza con guardaroba e toilette
• Grande ufficio open space, spazioso e luminoso con pareti, divisori in vetro e tende
• Grande sala conferenze (10-12 posti), con divisori in vetro e arredamento opzionale
• Cucina attrezzata con frigorifero e lavastoviglie
• Guardaroba e toilette
• Spazio di archiviazione e stoccaggio
• 2 posti auto esterni

Diversi:

• Finestra con doppio vetro
• Altezza 3m
• Tende
• Nuova centrale termica nel 2024

Prezzo di vendita totale: 889’000 CHF

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Matt Morawski
matt.morawski@rsiy.ch
078 928 06 44