3 ½ rooms roof flat

Erstbezug in Aesch ZH - Exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Klimaanlage Wohnen Sie **modern, ruhig** und in einer **steuerlich attraktiven** Gemeinde **(Steuerfuss 91 %)** an zentraler Lage in **Aesch ZH** . Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Zürich ist in rund 30 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch **Zug, Luzern** und der **Flughafen Zürich** sind dank des nahegelegenen Autobahnanschlusses schnell und bequem angebunden. Auf **84.5 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss überzeugt diese **3.5-Zimmer-Neubauwohnung** (Baujahr 2025) mit einem **durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen** und **hochwertiger Ausstattung** . Der offene **Wohn- und Essbereich** bietet direkten Zugang zur **Loggia** , die einen geschützten, privaten Aussenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft. Die moderne Küche ist mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen, **neuen Haushaltsgeräten** ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Zwei ruhige Schlafzimmer sorgen für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer sowie das **separate Reduit** mit **eigener Waschmaschine und Trockner** bieten zusätzliche Funktionalität und Stauraum - ideal für den modernen Alltag. Zur **Ausstattung** gehören Lift bis zur Wohnung, **barrierefreier Zugang** , **Klimaanlage** für angenehme Sommertage, ein g **rosszügiger Kellerraum** sowie eine haustierfreundliche Regelung. Die Wohnung kann **auf Wunsch auch möbliert** vermietet werden. Die Lage verbindet Dorfcharakter mit hoher Lebensqualität: Ein Supermarkt und ein Restaurant mit ausgezeichneter Küche sind in 2 Gehminuten erreichbar, die Schule in kurzer Gehdistanz. Zusätzlich bietet Aesch eine Tennishalle, Hofläden und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. **Highlights:** * **Neubau** 2025 mit hochwertiger, moderner Ausstattung * **Offener Wohn-/Essbereich** * **Moderne Küche** mit Induktionskochfeld und neuen Premium-Geräten * **Eigentumsstandard** * **Sehr moderne Nasszelle mit Regendusche** * **Eigene Waschmaschine & Trockner ** in der Wohnung, separates Reduit * **Klimaanlage** für hohen Wohnkomfort * **Loggia** * Grosszügiger Kellerraum Kontaktieren Sie uns für einen **Besichtigungstermin** \- wir zeigen Ihnen diese moderne Neubauwohnung gerne persönlich.