3 ½ Zimmer Wohnung

Prestigeträchtiges Attikageschoss, eine Oase der Natur und Privatsphäre

Eleganz, Diskretion und Wohnkomfort in einem exklusiven Wohnumfeld.

Im renommierten Ort Sorengo, wo die Gemeindesteuer 65% beträgt, in einer privilegierten, ruhigen und strategischen Wohnlage, nur wenige Minuten von der internationalen Schule TASIS, von Lugano Sud und dem Stadtzentrum entfernt, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges Attikageschoss mit ca. 330 m² Nutzfläche an, das sich in einer eleganten und diskreten Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten befindet.

Die Immobilie zeichnet sich durch grosszügige Räume, hervorragende natürliche Lichtverhältnisse und besondere Aufmerksamkeit für den Wohnkomfort aus. Mit einer Innenfläche von ca. 210 m² und einer herrlichen umlaufenden Terrasse von ca. 102 m² bietet das Attikageschoss einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Aussenräumen und bietet eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne sowie eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre.

Raumaufteilung
Der Zugang zur Residenz erfolgt direkt über einen privaten Aufzug, der zum Eingang des Attikageschosses führt und Komfort sowie Diskretion gewährleistet.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem grossen und eleganten Wohnzimmer mit Kamin, das durch grosse Öffnungen nach aussen, umgeben von grossen Glasfronten und einer Deckenhöhe von 2,70 Metern, besticht, was das Gefühl von Weite und Luftigkeit zusätzlich unterstreicht.

Die Terrasse, die die gesamte Immobilie umschliesst, stellt eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dar, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine separate, geräumige und optimal ausgestattete Küche, die durch eine grosse Glasfront veredelt wird, die für einen angenehmen Einfall von natürlichem Licht sorgt.

Der Nachtbereich, der darauf ausgelegt ist, maximalen Komfort und die nötige Privatsphäre zu bieten, umfasst drei grosszügige Doppelzimmer, die alle über ein En-Suite-Badezimmer und einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen.

Die Master-Suite zeichnet sich durch gut proportionierte Räume, massgefertigte Einbauschränke und ein elegantes privates Badezimmer aus, das mit Badewanne, Dusche und einem Fenster mit entspannendem Blick ins Grüne ausgestattet ist.

Die anderen beiden Doppelzimmer, ebenfalls mit Zugang zu den Aussenbereichen, verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, von dem eines sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.

Ein komfortabler Korridor, der mit weiteren massgefertigten Schränken ausgestattet ist, ein Gäste-WC und ein separater Waschraum vervollständigen die interne Aufteilung und gewährleisten Funktionalität und Praktikabilität im Alltag.

Komfort und technische Ausstattung
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Wohnkomfort gewidmet, dank der Anwesenheit eines Bodenheizungs- und Kühlsystems mittels Leitungen, das es ermöglicht, das ganze Jahr über eine angenehme und gleichmässige Temperatur in den Räumen aufrechtzuerhalten.

Zur Ausstattung gehört zudem ein Luftumwälzungs- und Aufbereitungssystem mit Kühlfunktion, das zur Verbesserung des internen Raumklimas beiträgt.

Die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hohe thermische und akustische Isolierung, während die hervorragende Sonnenexposition für natürlich helle Räume sorgt.

Hauptmerkmale
Nutzfläche ca. 330 m²
Wohnfläche innen ca. 210 m²
Umlaufende Terrasse ca. 102 m²
Privater Aufzug mit direktem Zugang zum Attikageschoss
Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin
Separate und optimal ausgestattete Küche
Drei Doppelzimmer mit En-Suite-Badezimmer
Zugang zur Terrasse von allen Zimmern
Massgefertigte Einbauschränke
Deckenhöhe von 2,70 Metern
Bodenheizung und -kühlung mittels Leitungen
Luftumwälzungssystem mit Kühlfunktion
Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
Exzellente Sonnenexposition und natürliche Helligkeit
Exklusives Wohnumfeld mit nur neun Wohneinheiten

Nettomiete CHF 7'300.-

Parkplätze 2 CHF 360.-

Nebenkostenakonto CHF 1'000.-

Monatsmiete CHF 6'900.-