Appartement de 3 ½ pièces

Prestigieux attique, une oasis de verdure et d'intimité

Élégance, discrétion et confort d'habitation dans un cadre résidentiel exclusif.

Dans la renommée localité de Sorengo, où la taxe communale est de 65%, dans une position résidentielle privilégiée, calme et stratégique, à quelques minutes de l'école internationale TASIS, de Lugano Sud et du centre-ville, nous proposons à la vente un prestigieux attique d'environ 330 m² commerciaux, situé à l'intérieur d'une copropriété élégante et réservée de seulement neuf unités d'habitation.

La propriété se distingue par ses volumes généreux, son excellente luminosité naturelle et l'attention particulière portée au confort d'habitation. Avec une surface intérieure d'environ 210 m² et une splendide terrasse périmétrale d'environ 102 m², l'attique offre une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant des vues suggestives sur la verdure environnante et une atmosphère d'absolue intimité.

Distribution des espaces
L'accès à la résidence s'effectue directement par un ascenseur privé, qui mène à l'entrée de l'attique, garantissant commodité et discrétion.

La zone de jour s'ouvre sur un vaste et élégant séjour avec cheminée, caractérisé par de grandes ouvertures vers l'extérieur, entouré de grandes baies vitrées et d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, ce qui valorise davantage la sensation d'espace et d'aération.

La terrasse, qui embrasse l'ensemble de la propriété, représente une extension naturelle de la zone de vie, idéale pour des moments de détente et de convivialité en plein air.

Adjacente à la zone de jour se trouve une cuisine séparée, spacieuse et parfaitement équipée, sublimée par une large baie vitrée qui assure un agréable apport de lumière naturelle.

La zone nuit, conçue pour offrir un confort maximal et la bonne dose d'intimité, comprend trois généreuses chambres doubles, toutes dotées d'une salle de bain en suite et d'un accès direct à la terrasse.

La suite parentale se distingue par ses espaces bien proportionnés, ses armoires réalisées sur mesure et son élégante salle de bain privée, complète avec baignoire, douche et fenêtre avec vue relaxante sur la verdure.

Les deux autres chambres doubles, disposant également d'un accès aux espaces extérieurs, possèdent chacune leur propre salle de bain avec fenêtre, dont l'une est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Un couloir pratique enrichi d'autres armoires sur mesure, une salle de bain de service et un local buanderie séparé complètent la distribution intérieure, assurant fonctionnalité et praticité dans la vie quotidienne.

Confort et équipements techniques
Une attention particulière a été accordée au bien-être de l'habitation, grâce à la présence d'un système de chauffage et de rafraîchissement au sol par serpentine, qui permet de maintenir une température agréable et uniforme dans les pièces tout au long de l'année.

Afin de compléter les équipements, il est présent un système de recirculation et de traitement de l'air avec fonction de rafraîchissement, qui contribue à améliorer le confort climatique intérieur.

Les menuiseries en aluminium avec triple vitrage assurent une isolation thermique et acoustique élevée, tandis que l'excellente exposition solaire garantit des pièces naturellement lumineuses.

Caractéristiques principales
Surface commerciale d'environ 330 m²
Surface habitable intérieure d'environ 210 m²
Terrasse périmétrale d'environ 102 m²
Ascenseur privé avec accès direct à l'attique
Grand séjour avec cheminée
Cuisine séparée et parfaitement équipée
Trois chambres doubles avec salle de bain en suite
Accès à la terrasse depuis toutes les chambres
Armoires réalisées sur mesure
Hauteur sous plafond de 2,70 mètres
Chauffage et rafraîchissement au sol par serpentine
Système de recirculation de l'air avec fonction de rafraîchissement
Menuiseries en aluminium avec triple vitrage
Excellente exposition solaire et luminosité naturelle
Contexte résidentiel exclusif de seulement neuf unités d'habitation

Loyer net CHF 7'300.-

Places de parc 2 CHF 360.-

Acompte de charges CHF 1'000.-

Loyer mensuel CHF 6'900.-