402m² Gewerbe

**Flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss in erstklassiger Lage – nur 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt** **Rue Jardinière 71, 2300 La Chaux-de-Fonds:** Wir vermieten eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich in einer privilegierten zentralen Lage in La Chaux-de-Fonds befindet. Nur **3 Gehminuten vom Hauptbahnhof** entfernt, bietet dieses Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden, Mitarbeitenden und Geschäftspartner. **Ein bewährter und anerkannter Standort:** Über **25 Jahre** lang wurden die Räumlichkeiten von **Helvetia Assurances** genutzt, was die Attraktivität, Qualität und Beständigkeit dieses etablierten Gewerbestandorts unterstreicht. Im Zuge einer strategischen Neuausrichtung ihrer Standorte hat Helvetia die Flächen freigegeben. Diese Situation bietet heute eine seltene Gelegenheit, sich in repräsentativen Räumlichkeiten an einem anerkannten und gefragten Standort niederzulassen. **Modulable Flächen nach Ihren Bedürfnissen:** Die insgesamt verfügbare Fläche im **Erdgeschoss kann bis zu 402 m²** betragen. Dank ihrer flexiblen Konfiguration eignet sie sich für zahlreiche Nutzungen: * Nutzung in der aktuellen Konfiguration als **zwei unabhängige Einheiten** * Umgestaltung zu einer **grossen, offenen und homogenen Fläche** (siehe beigefügter Plan) **Flächenaufteilung:** * **Rote Zone:** Parkplätze für bis zu **3 Fahrzeuge** * **Gelbe Zone:** Unabhängige Fläche mit privatem Eingang, mit einer Gesamtfläche von **102 m²**, einschliesslich **2 Sanitäranlagen** * **Grüne Zone:** Unabhängige Fläche mit privatem Eingang, mit einer Gesamtfläche von **300 m²**, einschliesslich **2 Sanitäranlagen** Diese Konfiguration ermöglicht es insbesondere, verschiedene Aktivitäten zu trennen oder separate Bereiche mit unabhängigen Zugängen zu schaffen. Die Räumlichkeiten eignen sich somit sowohl für Unternehmen, die eine grosse Fläche benötigen, als auch für Mieter, die nur einen Teil der Räumlichkeiten suchen. **Die Liegenschaft investiert in Ihren Erfolg:** Um eine optimale Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre Bedürfnisse zu ermöglichen, stellt die Liegenschaft ein **Investitionsbudget von CHF 150'000.–** für die Gestaltung der Räumlichkeiten zur Verfügung. Dieses Budget kann flexibel eingesetzt werden für: * die Änderung der Raumkonfiguration; * die Gestaltung von Büros, Praxen, Verkaufsflächen oder Dienstleistungsbereichen; * die Renovierung von Bodenbelägen und Oberflächen; * die Erneuerung der Beleuchtungs- und Sanitäranlagen; * die Installation einer Küche; * die Optimierung der Elektro- und IT-Infrastruktur; * die Aufwertung des Eingangs und des äusseren Erscheinungsbildes des Gebäudes. Dieser Beitrag ermöglicht die Schaffung eines modernen Arbeitsumfelds, das perfekt auf die Anforderungen Ihrer Tätigkeit zugeschnitten ist. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** ? Lage im Erdgeschoss mit hervorragender Sichtbarkeit ? Geeignet für viele Tätigkeitsbereiche ? Zwei unabhängige Eingänge ? Modulable Flächen nach Ihren Bedürfnissen ? Nur 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt ? Sofortige Verfügbarkeit ? Personalisierte Gestaltungsmöglichkeiten ? Investitionsbudget von CHF 150'000.– wird von der Liegenschaft übernommen ? Zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit **Parkieren:** In unmittelbarer Nähe zum Gebäude stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt umfasst zudem bis zu **3 überdachte Parkplätze**, abhängig von den Fahrzeugdimensionen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und erleichtert die Fortbewegung zu Fuss. **Mietkonditionen** * **Mietzins: CHF 168.– / m² / Jahr, inkl. Nebenkosten** * **Gesamt verfügbare Fläche: bis zu 402 m²** Gerne prüfen wir mit Ihnen die ideale Konfiguration der Flächen und erarbeiten ein Nutzungskonzept, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.