4 ½ rooms apartment

**Exklusives Wohnen mit höchster Privatsphäre – Architektur auf Eigentumsniveau** **145 m² Wohnfläche | 38 m² Keller mit Direktzugang zur Garage | Minergie-A | Erstbezug** An bevorzugter Aussichtslage in Hergiswil erwartet Sie eine aussergewöhnliche Gartenwohnung, welche Architektur, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Zweifamilienhaus und richtet sich an Menschen, die Wert auf Grosszügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Architektur legen. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Toranlage bietet ein Höchstmass an Diskretion, ein Wohngefühl, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Bereits das 3.60 m hohe Entrée vermittelt ein eindrückliches Raumgefühl. Die Wohnräume verfügen über eine Raumhöhe von 2.60 m, die Schlafzimmer sogar über 2.80 m und schaffen eine Grosszügigkeit, welche weit über den heutigen Neubau-Standard hinausgeht. Die offene Architektur wird geprägt durch hochwertige Sichtbetonflächen, geölte Eichendielen mit natürlicher Wurmwalzung, grossformatige Keramikplatten sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien. Die Kombination aus Beton und Holz verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum grosszügigen, teilweise gedeckten Gartensitzplatz. Zwei grosse Ausstellmarkisen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten einen herrlichen Blick in die Zentralschweizer Bergwelt. Die hochwertige Designküche ist mit Geräten von Bora und Miele ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Dampfgarerschublade. Klare Linien, grifflose Fronten und die hochwertige Materialisierung unterstreichen den architektonischen Anspruch. Der private Schlafbereich umfasst einen rund 22 m² grossen Masterbedroom mit separater Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Badezimmer mit Doppelwaschtisch und grosszügiger Walk-in-Dusche und WC. Zwei weitere Zimmer mit je rund 15 m² verfügen über ein eigenes Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie direkt in den rund 38 m² grossen Keller-/Hobbyraum mit Waschturm. Von dort besteht ein direkter Zugang zur privaten Einzelgarage. Das Gebäude erfüllt den Minergie-A-Standard und bietet dank CO₂-gesteuerter Komfortlüftung mit Free Cooling jederzeit ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Gebäudetechnik wird über ein Smart-Home-System gesteuert. Zutritt, Beschattung sowie weitere Funktionen lassen sich komfortabel und intelligent bedienen. **Highlights** * Erstbezug 2026 * Exklusives Zweifamilienhaus * Höchste Privatsphäre * 145 m² Wohnfläche * 38 m² Keller-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage * Privaten Einzelgarage * Teilgedeckter Gartensitzplatz mit zwei Ausstellmarkisen * Panorama die Zentralschweizer Bergwelt * Raumhöhen bis 3.60 m * Sichtbetonarchitektur mit hochwertigen Einbaumöbeln * Landhausdielen aus geölter Eiche * Designküche mit Bora und Miele * Masterbereich mit Ankleide und En-suite-Bad * Minergie-A mit Free Cooling * CO₂-gesteuerte Komfortlüftung * Smart Home-System * Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Diese Wohnung bietet ein Wohnniveau, das man üblicherweise nur von hochwertigen Eigentumswohnungen kennt.