400m² commercial

Willkommen an der Winkelstrasse in Herisau (9100) – hier entsteht ein modernes Gewerbe- und Industrieobjekt als Neubau, das ab sofort zur Miete verfügbar ist. Mit einer grosszügigen Nutzfläche von 50 - 400 m² im Erdgeschoss bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Werkstatt-, Verkaufs-, Produktions- oder Lagerbetriebe. Das Objekt im Überblick: • Nutzfläche: 400 m² auf Erdgeschossebene – flexibel einteilbar und vielseitig nutzbar. • Raumhöhe: Grosszügige Deckenhöhe von 2,9 Metern für komfortables Arbeiten. • Einfahrt: Betonboden, Holzdecke und 5 Meter breitem Toröffnung – ideal für Fahrzeuge, Maschinen oder Warenanlieferung. • Räumlichkeiten: Natürlichem Licht durch grosse Fensterflächen. • Bodenbelastung: 500kg m2 • Parkplätze: Parkierungsmöglichkeiten vorhanden. • Neubau: Fertigstellung 2026 – modernste Bausubstanz. • Brandschutz: Neuster Standard • Installationen: Starkstrom- und Glasfaseranschluss • Toiletten, Dusche: Vorhanden Das Objekt präsentiert sich aktuell im Rohbauzustand mit sichtbaren Holzbalken, Betonböden und offenen Installationen – eine hervorragende Ausgangslage, um die Fläche individuell nach den eigenen Bedürfnissen auszubauen und zu gestalten. Lage und Umgebung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit von der darunterliegenden Hauptstrasse. Die grosszügigen Fensterflächen gegen die Hauptstrasse eignen sich ideal für Schaufensterpräsentationen, Firmenbeschriftungen oder Werbebanner und sorgen für eine optimale Präsenz Ihres Unternehmens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: • Bushaltestelle Burghalde: nur 2 Gehminuten entfernt. • Bahnhof Herisau AB: in nur 5 Gehminuten erreichbar. • Landi: ca. 2 Gehminuten entfernt. • Bäckerei: ca. 2 Gehminuten entfernt. • Autobahn ca. ein Kilometer entfernt. Dieses Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einem Neubau mit modernster Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung in Herisau Fuss zu fassen. Ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Logistikfirmen, die eine flexible und gut erschlossene Gewerbefläche suchen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und praktischer Zufahrt macht diese Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Interessiert? Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.