229m² office

**Moderne Neubau-Gewerbefläche in ruhiger Lage an der Reuss** Ein Arbeitsort für Unternehmen, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen. In Mellingen steht eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie liegt an der Reuss und überzeugt durch eine ruhige Umgebung, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, bei denen konzentriertes Arbeiten im Vordergrund steht. Auch für Ausstellungen oder Showrooms ist das Objekt bestens geeignet. **Objektübersicht** * Objektart: Gewerbefläche / Büro / Praxis / Atelier / Showroom * Ort: 5507 Mellingen (AG) * Gesamtfläche: 229 m² * Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung * Zustand: Neubau / Erstbezug **Raumkonzept - offen, hell, flexibel nutzbar** Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte: * **Erdgeschoss (ca. 141 m²): ** Grosszügiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit Küchenzeile, Dusche und WC * **Obergeschoss:** Zwei Galerien/Mezzanine-Ebenen mit je ca. 44 m² (total ca. 88 m²) - geeignet für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche **Ausstattung & Highlights ** * Erstbezug in modernem Neubau * Energieeffiziente Haustechnik und zeitgemässe Sicherheitsstandards * Sanitäre Anlagen und Küchenzeile vorhanden * 1 Einstellplatz in der Doppelgarage inklusive * Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (für Mitarbeiter und Kunden) * Helle, offene Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre * Ruhige Lage an der Reuss * Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ÖV * Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz **Lage - ruhig und gut angebunden** Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage von Mellingen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein naturnahes Umfeld entlang der Reuss. **Preisgestaltung:** Mietzins: CHF 3'340.- /Monat, inkl. NK (CHF 175.-/m²) **Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.