6 ½ Zimmer Einfamilienhaus

Lagequalität, die grosszügige Raumverhältnisse bietet
168m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer (4 geschlossene Schlafzimmer, 5 möglich)
1 370m² Grundstücksfläche
Geteilte Konstruktion: Der Wohnraum im Erdgeschoss kann mit einem separaten Eingang leicht in eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung (49m²) umgewandelt werden (Küche fehlt, alles andere ist vorhanden)
In gutem Zustand dank der Renovierung des Obergeschosses im Jahr 2024 (3,5 Zimmer mit 111m²)
Grosser Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Teile des Hauses erreichbar sind: Schlafbereich im Obergeschoss, Kellertreppe, Wohnzimmer, Innenfenster zur Küche für eine erleichterte Familienkommunikation, direkter Zugang zur Garage, Waschküchennische
Wohnzimmer mit hoher Decke für ein angenehmes Raumklima, Ausgang zur oberen Terrasse und gemütlicher Kamin
Separates Esszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche
Geschlossene Küche mit Terrassenausgang (obere Terrasse)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2018
Aktuell genutzt als geräumiges 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus, das Potenzial für separate Einheiten ist greifbar: Das Erdgeschoss wurde von Anfang an als separate Wohnung konzipiert und könnte mit minimalem Aufwand wieder genutzt werden.

Alles ist vorhanden: separater Eingang mit Klingel, Platz für die Installation einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Nassbereich sowie eine Kombination aus Keller und Waschküche.

Der Keller verdient eine separate Erwähnung, da es nicht weniger als 85m² hochwertige Nebenfläche gibt. Die verschiedenen Räume ermöglichen fast alle Kombinationen: Werkstatt, Hobbyraum (Musik, Kunst), Fitness, Carnotzet, Heimkino, Lager? alles ist möglich.

Hier sind die Möglichkeiten ebenfalls fast unendlich. Ob Sie einen Bestand an alten Bäumen, einen ebenen Spielplatz, Platz für Ihre eigene Produktion von Gemüse und Kräutern oder verschiedene Entspannungsbereiche im Garten suchen, Sie werden sie direkt finden oder den Platz haben, um alles zu installieren.

Zwei Terrassen sind verfügbar: Die kleine mit 20m² ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich, die grosse mit fast 100m² Holzbodengefläche und Beleuchtung befindet sich auf Gartenniveau. Es gibt allerlei für den Aussenbereich, wie den überdachten Jacuzzi, die Grillstation, das Gartenhaus und sogar einen Hundezwinger.

Auf der Zugangsseite des Grundstücks ergänzen angenehme Platzverhältnisse für mindestens drei Fahrzeuge im Aussenbereich und die Garage mit einem Stellplatz das Angebot.

Zusammenfassung

Einfamilienhaus mit 5,5/6,5 Zimmern (zwei Wohnungen möglich)
Ruhige Lage
Nahe der Natur
Nahe Fribourg
Wunderschöner Garten, der beim dritten Blick noch mehr überzeugt
Wann möchten Sie besichtigen?