4 ½ Zimmer-Duplex

**EXKLUSIVITÄT !** Selten zu verkaufen ! Verfügbarkeit : zu vereinbaren ! Kleine PPE mit wunderschönem 4,5-Zimmer-Apartment von 127 m² in Duplex, das 2011 makellos gebaut wurde. Die gewählten Materialien und die Ausführungen wie Küche, Böden mit Fliesen in allen Badezimmern, eingebaute Beleuchtung sind von 1. Wahl. Ideal zum Wohnen oder als Investition mit sicherem und dauerhaftem Mietrendite von 4'500 CHF / Monat Gasheizung am Boden, die einen optimalen thermischen Komfort gewährleistet. Die monatlichen Kosten betragen CHF 800, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken. **Lage** : In einem bevorzugten Viertel mit allen Annehmlichkeiten gelegen. Diese sehr moderne 127 m² große Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und ihre Ausrichtung und die großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit freiem Blick auf den See. **In der Nähe** : * Restaurants in 50 m² * Apotheke 200 m² * Pully Bahnhof in 300 m² * Coop in 400 m² * Schule in 400 m² * Pully Zentrum in 700 m² **Detaillierte Aufteilung** : 3. Etage ; * Eingangshalle * Privater Zugang zum Aufzug * Schlafzimmer 1 (Eltern) mit eigenem Bad und Zugang zum großen Balkon * Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad und Zugang zum großen Balkon * Schlafzimmer 3 mit Zugang zur Veranda und großem Balkon 4. Etage ; * Eingangshalle * Privater Zugang zum Aufzug * Dusche * Großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse von 68 m² * Große halboffene Küche * Sehr große Terrasse von 68 m² auf der Süd-, West-, Ost- und Nordseite **Anlagen** : * 2 Innenparkplätze * Großer Keller von ca. 13 m² mit Steckdose und Licht **Verschiedenes** : * Fenster mit Doppelverglasung aus PVC * Elektrische Jalousien * Glasfaser * Komplette Renovierung der Malerei im Jahr 2020 * Renovierungsfonds 170'000 CHF Wohnungspreis : CHF 1'790'000 Innenparkplätze : CHF 35'000 x 2 = CHF 70'000 **Gesamtpreis : CHF 1'860'000** Nehmen Sie die seltene Gelegenheit wahr, in dieser Wohnung in Lausanne zu leben und Qualität des Lebens und privilegierte Lage zu verbinden. **Kontakt** : Matt Morawski matt.morawski@rsiy.ch 078 928 06 44