4 ½ rooms duplex

**IN ESCLUSIVA !** Raro in vendita ! Disponibilità : da concordare ! Piccola PPE con magnifico appartamento 4,5 locali di 127 m² in duplex costruito in modo impeccabile nel 2011. I materiali scelti e le finiture come cucina, pavimenti con piastrelle ovunque nelle stanze da bagno, illuminazione incorporata sono di prima scelta. Ideale per viverci o per un investimento sicuro con rendita locativa e duratura con un affitto di 4'500 CHF / mese Riscaldamento a gas, a pavimento che assicura un comfort termico ottimale. Le spese mensili ammontano a CHF 800, che coprono le spese di manutenzione e i servizi della coproprietà, nonché il fondo di rinnovamento. **Posizione** : Situato in un quartiere ambito con tutte le comodità. Questo appartamento molto moderno di 127 m² abitabile è orientato a pieno sud e la sua esposizione e le grandi vetrate lo rendono molto luminoso con vista aperta sul lago. **Vicinanze** : * Ristoranti a 50 m² * Farmacia 200 m² * Stazione di Pully a 300 m² * Coop a 400 m² * Scuola a 400 m² * Centro di Pully a 700 m² **Distribuzione dettagliata** : 3° piano ; * Ingresso * Accesso privato all'ascensore * Camera da letto 1 (genitori) con bagno privato e accesso al grande balcone * Camera da letto 2 con bagno privato e accesso al grande balcone * Camera da letto 3 con accesso al veranda e grande balcone 4° piano ; * Ingresso * Accesso privato all'ascensore * Bagno * Grande soggiorno con accesso alla grande terrazza di 68 m² * Grande cucina semichiusa * Molto grande terrazza di 68 m² lato sud, ovest, est e nord **Annessi** : * 2 posti auto interni * Grande cantina di circa 13 m² con presa e luce **Varie** : * Finestre in PCV con doppio vetro * Tende elettriche * Fibra ottica * Rinnovamento della pittura completo nel 2020 * Fondo di rinnovamento 170'000 CHF Prezzo dell'appartamento : CHF 1'790'000 Posti auto interni : CHF 35'000 x 2 = CHF 70'000 **Prezzo di vendita totale : CHF 1'860'000** Cogli l'opportunità rara di vivere in questo appartamento a Lausanne, che unisce qualità della vita e posizione privilegiata. **Contatto** : Matt Morawski matt.morawski@rsiy.ch 078 928 06 44