8 ½ rooms single house

In der sehr gefragten Gemeinde Épalinges ist das Leben ein Synonym für Prestige, Ruhe und Natur. In Gehweite zu einem der exklusivsten Golfplätze der Region bietet diese Adresse ein raffiniertes Lebensumfeld, umgeben von Grünflächen und alten Bäumen. Épalinges ist bekannt für seine vorteilhafte Steuergesetzgebung, seine Lebensqualität und seine unmittelbare Nähe zu Lausanne. In einer idyllischen Umgebung gelegen, erhebt sich diese Liegenschaft auf einem großen Grundstück, das Intimität, Raum und Potenzial bietet. Die landschaftlich gestalteten Gärten, ergänzt durch einen Pool und sonnige Terrassen mit über 90 m², laden zum Entspannen ein. Zwei charmante Holzhäuschen im Chalet-Stil vervollständigen die Außenbereiche, während ein Robomäher eine mühelose Pflege ermöglicht. Das 1971 erbaute und 2015 vollständig renovierte und erweiterte Haus bietet 516 m² Wohnfläche. Es verbindet Charme und modernen Komfort mit einem geräumigen Eingangsbereich, zwei Wohnzimmern, einem mit Kamin, eleganter Holzvertäfelung, einer zeitgenössischen, ausgestatteten Küche sowie einem Bar- und Lounge-Bereich. Ein zweiter, informeller Wohnbereich bietet einen idealen Rahmen für den Alltag. Die Liegenschaft umfasst sechs Schlafzimmer (ursprünglich sieben), sechs Badezimmer, davon vier en Suite, sowie zwei Gästetoiletten. Das Erdgeschoss und das Studio haben direkten Zugang zu den Terrassen. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, Sauna, Weinkeller, Waschküche, Abstellräume und ein PC-Abstellraum. Ein unabhängiges Studio mit privatem Eingang, ausgestatteter Küche, Badezimmer und Terrasse vervollständigt die Liegenschaft. Ein geschlossener Garage für zwei Fahrzeuge und sechs Außenparkplätze stehen zur Verfügung. Das 2'348 m² große Grundstück kann in zwei Parzellen (1'000 m² und 1'348 m²) unterteilt werden, mit einem Projekt, das die Schaffung von 310 m² zusätzlicher Fläche ermöglicht. Es sind mehrere Optionen denkbar: Erweiterung, Bau von zwei unabhängigen Wohnhäusern oder Errichtung einer Anbau - Gästehaus, Büro, Spa. Es handelt sich um eine der letzten Möglichkeiten für unabhängige Entwicklung in der Zone. Die Liegenschaft ist durch ein Alarmsystem und eine Videoüberwachung gesichert. Épalinges bietet alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Autobahnanschluss und Metro M2, die Lausanne in 12 Minuten erreicht. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wanderwege und Aktivitäten, während der Golf Club de Lausanne zu Fuß erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen - ISL, École Nouvelle, Valmont, öffentlichen Schulen sowie der EHL und ihren Einrichtungen. Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Residenz in einem privilegierten Umfeld zu erwerben. Virtueller Rundgang und vollständiges Dossier auf Anfrage