140m² Büro

**Beschreibung** Wir bieten in Mendrisio, direkt an der Cantonale, mit guter Sichtbarkeit, Büros von 140 m² zur Miete an. Die Räumlichkeiten können je nach Bedarf des Mieters als Büros, Gewerbe oder Lager genutzt werden. Das Gebäude wird eine Renovierung erfahren, die den Komfort erheblich steigern wird: Es wird eine Wärmepumpe mit Luft-Wärme-/Kälte-Verteilung und einer Photovoltaikanlage installiert, zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände, neue Bodenbeläge in den Büros und neue Sanitär-Anlagen, sowie ein Behindertenzugang im ersten Stock für alle. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss in der Via Vignalunga und verfügt über 5 gemeinsame Parkplätze für Gäste. Der Eingang ist unabhängig und bietet Zugang zur Treppe und zum Aufzug, der zum ersten und zweiten Stock führt, wo sich die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeflächen, die bereits von Expo Arredo SA genutzt werden. Ein zweiter Eingang, ebenfalls unabhängig, befindet sich in der Via San Martino, im dritten Stock, wo sich auch die zur Miete verfügbaren Parkplätze befinden. Hier befindet sich auch eine Laderampe. Die zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten befinden sich im ersten und zweiten Stock Open Space von 140 m² Gesamtfläche mit vier privaten Sanitär-Anlagen, davon 2 mit Dusche Die innere Aufteilung der Büros kann noch personalisiert werden. Der monatliche Mietzins umfasst das Büro Open-Space, zwei Service-Räume und Gemeinschaftsflächen (Behindertentoilette, Treppe, Aufzug und Lastenaufzug) sowie Condominium-Kosten. Es stehen Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung, mit Eingang von der Via San Martino 17. Für jeden 140 m² großen Raum stehen maximal 3 Parkplätze zur Verfügung, mit einem monatlichen Mietzins von CHF 100.- pro Parkplatz. Die Höhe aller Räume beträgt 3,40 m. Verfügbarkeit: ab April 2026 Baujahr: 1999