495m² Gewerbe

**Plug & Play Gewerbeverkaufsfläche; 495 m² verteilt auf 4 Etagen: Ladenfront im Erdgeschoss mit Terrasse & Balkone im 1. Obergeschoss. ** Charaktervolles Gebäude, das grosszügige Flächen, hervorragende Sichtbarkeit, Helligkeit sowie eine vollständige Konfiguration für den Betrieb eines Restaurants bietet. Seine Volumina und seine Aufteilung ermöglichen auch andere gewerbliche Tätigkeiten oder Dienstleistungen. **Flächenbeschreibung:** **Erdgeschosse:** Beherbergen die Hauptflächen für die Kundschaft. Sie sind direkt auf ebenerdig zugänglich, profitieren von grosszügigen Flächen und einer Treppe, die sie mit dem 1. Obergeschoss sowie dem Untergeschoss verbindet, und umfassen: **Untergeschoss (Rez-inférieur) - 112 m²** * Zugang von aussen * Profiküche von 73 m² * 2 Kühlräume von 3 und 7 m² * Sanitäranlagen mit Dusche * 2 Depots / Vorratsräume von 5 und 9 m² * Speisewagenaufzug **Obergeschoss (Rez-supérieur) - 215 m²** * Kundeneingang * Bar-/Restaurantbereich von 171 m² * Behindertengerechte Sanitärgruppe von 11 m² * Terrasse von 21 m² * Vorratsraum **Erster Stock - 104 m²** Stellt eine ergänzende Fläche dar, die einen Empfangssaal, einen privatisierbaren Bereich, eine Nebentätigkeit oder einen Bereich für die Verwaltung des Betriebs beherbergen kann. Er umfasst: * Grosser Saal, direkt über die Treppe zugänglich, ausgestattet mit einem 8 m² grossen Balkon über die gesamte Länge * Durchgehender Bereich von 21 m² in Enfilade * Durchgehender Bereich von 21 m², ein kleiner zusätzlicher Balkon * 3 Reduits/Vorratsräume * Sanitärgruppe, einschliesslich separatem WC * Büro-Umkleide von 15 m² Das Vorhandensein einer Bar und separater Sanitäranlagen ermöglicht einen relativ autonomen Betrieb dieser Etage, insbesondere für Veranstaltungen, Gruppenessen oder private Empfänge. **Der Untergeschoss (Le sous-sol)** bietet zudem eine Fläche von 64 m², die einen Weinkeller und Nebenräume beherbergt. Miete: CHF 9'622.—/Monat Nebenkosten: CHF 1'400.—/Monat spg partner We get your point