3 ½-Zimmer-Wohnung

**Gesamtnutzfläche:** 129 m² Wohnfläche 91,5 m² +Terrassen, Keller, Garage (60,6 m² x 1/₂) 30,3 m² +Garten (72 m² x 1/₁₀) 7,2 m² Die Liegenschaft wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich in der Nähe des Lago Maggiore in Gerra (Gambarogno). Die Lage ist besonders ruhig und attraktiv aufgrund der Hanglage des Dorfes/Liegenschaft, die einen 180°-Blick auf den See und die Berge bietet. Zusätzlich ist die Straße ideal für Radtouren oder Spaziergänge und liegt dennoch nahe an allen lokalen Einrichtungen (Lebensmittelgeschäft, Restaurants sowie Bushaltestellen, Bahnhof und Bootsanleger). Dank der optimalen Ausrichtung der Liegenschaft genießt sie das ganze Jahr über Sonnenschein und ermöglicht es, den Nachmittagssonnenschein auf der Terrasse bis spät in den Abend zu genießen. Die große Panoramaschiebetür bietet einen atemberaubenden Seeblick von Südwesten nach Nordosten – von den Brissago-Inseln über Ascona bis nach Locarno sowie die umliegenden Berge. Diese perfekte Aussicht lässt Sie den mediterranen Charme des Tessins voll und ganz erleben. Die schöne, lichtdurchflutete Wohnung zum Verkauf ist über den Eingang/Treppen (vom Garagenparkplatz) oder mit dem Lift erreichbar und befindet sich, wie in der Anlage gezeigt, teilweise im Erdgeschoss (Hang/Gartenseite) und teilweise im ersten Stock (Seeseite) eines der beiden Gebäude auf der Liegenschaft. Die 3½-Zimmer-Wohnung umfasst einen Garagenparkplatz, einen Keller/Abstellraum und zwei großzügige überdachte Terrassen. Der Gartenteil ist dem Eigentümer für die private Pflege und Nutzung gemäß der condominium-Zuweisung („Nr. 2“) zugewiesen. (Gesamtnutzfläche gemäß Anlage: 129 m²). Die Wohnung verfügt über eine offene Grundrissgestaltung und einen hohen, modernen Baustandard. Der Energiestandard wurde mit den neuesten und fortschrittlichsten Technologien umgesetzt. Die Heizung erfolgt zentral über ein Luft-Wasser-Wärmepumpensystem und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für eine gute Belüftung haben beide Badezimmer mit Duschen Fenster. Der geräumige Gemeinschaftswaschraum beherbergt eine Waschmaschine und einen Trockner für den gemeinsamen Gebrauch. Last but not least wurden in den letzten Jahren alle Geräte in der Küche und im Waschraum erneuert. Die Freundlichkeit und die guten Nachbarschaften werden von allen sechs Parteien sehr geschätzt. Die Residenz verfügt auch über ein gemeinsames Außen-Schwimmbad, das an heißen Sommertagen Erfrischung bietet. Das Dorf verfügt über einen Lebensmittelgeschäft, mehrere Restaurants und einen eigenen Seestrand mit Bar und einer schönen Sonnenwiese. Gerra Gambarogno verfügt über einen Bootsanleger und einen eigenen Bahnhof. Die nächste Post und Bank befinden sich in Vira (20 Minuten mit dem Bus, stündlicher Service). Zu den vielen Sehenswürdigkeiten in der Region gehören der Eisenhut-Botanische Garten in Vairano und das Bergdorf Indemini. Darüber hinaus laden die Hügel über den Tessiner Dörfern in Gambarogno zu schönen Spaziergängen ein. **Entfernungen von:** * Bushaltestelle: 150 m * Bahnhof: 1'250 m * Lebensmittelgeschäft: 1'400 m * Strand: 1'400 m * Bootsanleger: 1'700 m Möchten Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren? Bitte kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu liefern und von Ihnen zu hören.