Appartement 3 ½ pièces

**Surface de vente totale :** 129 m² Appartement 91,5 m² + Terrasses, cave, garage (60,6 m² x 1/₂) 30,3 m² + Jardin (72 m² x 1/₁₀) 7,2 m² La propriété a été achevée en 2006 et est située près du lac Majeur à Gerra (Gambarogno). L'emplacement est particulièrement paisible et attrayant en raison de la position en pente du village/propriété, offrant une vue à 180° sur le lac et les montagnes. De plus, la route est idéale pour le cyclisme ou la marche, tout en étant proche de tous les commerces locaux (épicerie, restaurants, ainsi que les arrêts de bus, de train et de bateau). Grâce à l'orientation optimale de la propriété, elle bénéficie de soleil toute l'année et vous permet de profiter du soleil de l'après-midi tard dans la soirée sur la terrasse. La grande fenêtre coulissante panoramique offre une vue impressionnante sur le lac de l'ouest au nord-est - des îles de Brissago à Ascona et Locarno, ainsi que des montagnes environnantes. Cette vue parfaite vous permet de vivre pleinement le charme méditerranéen du Tessin. Le bel appartement lumineux à vendre est accessible via l'entrée/escalier (à partir de l'espace de stationnement du garage) ou par ascenseur et est, comme indiqué (voir annexe), en partie au rez-de-chaussée (côté colline/jardin) et en partie au premier étage (côté lac) de l'un des deux bâtiments de la propriété. L'appartement 3½ pièces comprend un espace de stationnement dans le garage, une cave/salle de stockage et deux terrasses couvertes généreuses. La part de jardin est attribuée au propriétaire pour une maintenance et une utilisation privées selon l'allocation de la copropriété (« No. 2 »). (Surface de vente totale selon annexe : 129 m²). L'appartement présente un agencement ouvert et un standard de construction moderne élevé. Le standard énergétique a été mis en œuvre en utilisant les dernières technologies les plus avancées. Le chauffage est fourni de manière centralisée via un système de pompe à chaleur air-eau et est équipé d'un chauffage par le sol. Pour une bonne ventilation, les deux salles de bains avec douches ont des fenêtres. La grande buanderie commune abrite une machine à laver et un sèche-linge pour un usage partagé. Enfin, tous les appareils de la cuisine et de la buanderie ont été renouvelés au cours des dernières années. La convivialité et les bons voisins sont très appréciés par les six parties. La résidence dispose également d'une piscine extérieure commune, qui offre un rafraîchissement lors des jours chauds d'été. Le village dispose d'une épicerie, de plusieurs restaurants et de sa propre plage lacustre avec un bar et un joli pré de bronzage. Gerra Gambarogno dispose d'un débarcadère et de sa propre gare. Le bureau de poste et la banque les plus proches sont situés à Vira (20 minutes en bus, service horaire). Parmi les nombreuses attractions de la région, il y a le jardin botanique Eisenhut à Vairano et le village de montagne d'Indemini. De plus, les collines au-dessus des villages tessinois à Gambarogno vous invitent à profiter de belles promenades. **Distances depuis :** * Arrêt de bus : 150 m * Gare : 1'250 m * Épicerie : 1'400 m * Plage : 1'400 m * Débarcadère : 1'700 m Voulez-vous en savoir plus sur cette propriété ? Veuillez nous contacter ! Nous serons ravis de fournir des informations supplémentaires et nous nous réjouissons de vous entendre.