6 ½ rooms apartment

**DAS FINANZIELLE** 6.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (264m2) \- Nettomietzins CHF 4'200.00 \- Nebenkosten pauschal CHF 750.00 \- Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2017) \- Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard) \- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung \- Glaskeramikkochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler (alle Küchengeräte der Marke Miele) \- Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen \- Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen \- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich \- Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand \- Schlafzimmer mit separater Ankleide und Sanitärbereich (WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand / freistehende Badewanne) \- Lamellenstoren bei sämtlichen Verglasungen \- Die Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise \- Lift mit direktem Wohnungszugang \- Mehrere Disponibelräume & Reduit (12m2, 6m2, 2m2) \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit) \- Erdsonden-Wärmepumpe \- Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung \- Kontrollierte Wohnungslüftung \- Wasserenthärtungsanlage \- Diverse Bodensteckdosen (inkl. Multimedia-Verkabelung) verteilt in der Wohnung \- Balkon in Richtung Süden (63m2) \- Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss) \- Veloabstellraum **DIE LAGE** \- Hanglage mit unverbaubarem Weitblick \- Schulangebot in Gehdistanz \- Breites Kultur- und Freizeitangebot in Aarau \- Naherholungsgebiet Aarepark in unmittelbarer Nähe \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder in der Stadt Aarau (Coop, Migros, Fachgeschäfte) \- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist knapp 15 Fahrminuten entfernt \- Gemeindesteuerfuss 89%