Appartement de 6 ½ pièces

**L'ASPECT FINANCIER** Appartement de 6.5 pièces au 2ème étage (264m2) \- Loyer net CHF 4'200.00 \- Charges forfaitaires CHF 750.00 \- Deux places de parc à CHF 130.00 chacune **L'ESSENTIEL** \- Objet de luxe très bien entretenu (année de construction 2017) \- Standard de finition de premier ordre (standard de copropriété) \- Cuisine avec îlot central et plan de travail en granit noir \- Plaque vitrocéramique avec hotte aspirante à circulation d'air intégrée, combi-vapeur, réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé, lave-vaisselle (tous les appareils de cuisine de la marque Miele) \- Parquet en chêne dans toutes les pièces de vie, à manger et chambres \- Dalles de sol en céramique dans les zones sanitaires \- Vestiaire et armoires encastrées dans l'entrée \- Deux salles de bains séparées avec WC / lavabo avec vasque sous plan / armoire de toilette / douche avec paroi de verre \- Chambre avec dressing séparé et zone sanitaire (WC / lavabo avec vasque sous plan / armoire de toilette / douche avec paroi de verre / baignoire îlot) \- Stores à lamelles sur tous les vitrages \- La terrasse est accessible depuis toutes les pièces et dispose d'un store banne en tissu électrique \- Ascenseur avec accès direct à l'appartement \- Plusieurs locaux disponibles & réduit (12m2, 6m2, 2m2) \- Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement (réduit) \- Pompe à chaleur par sondes géothermiques \- Chauffage au sol sur toute la surface avec régulation par pièce \- Ventilation contrôlée de l'appartement \- Installation d'adoucissement de l'eau \- Diverses prises de sol (incl. câblage multimédia) réparties dans l'appartement \- Balcon orienté sud (63m2) \- Cave (ventilée mécaniquement, raccordement électrique) \- Local à vélos **LA SITUATION** \- Implantation en pente avec vue dégagée inconstructible \- Offre scolaire à distance de marche \- Large offre culturelle et de loisirs à Aarau \- Zone de loisirs de proximité Aarepark à proximité immédiate \- Diverses possibilités de shopping dans le village ou dans la ville d'Aarau (Coop, Migros, magasins spécialisés) \- La connexion autoroutière A1 (Zürich / Bern) est à environ 15 minutes de route \- Taux d'imposition communal 89%"}