Maison de rapport

La maison de rapport Oberstadt 16 combine une substance historique avec une structure de rendement attractive et largement diversifiée. Le bâtiment, construit en 1745 et maintenu continuellement à jour, est situé au cœur de la vieille ville de Schaffhouse et bénéficie d'un emplacement exceptionnellement central avec une grande attractivité résidentielle et commerciale.

L'immeuble est entièrement loué et comprend six unités de logement ainsi qu'un local commercial établi. L'offre est complétée par une cave voûtée historique avec des casiers à vin louables et d'autres surfaces annexes. Les différentes utilisations assurent une structure de locataires équilibrée et contribuent à une situation de rendement stable.

Le local commercial au rez-de-chaussée bénéficie de son emplacement bien visible dans la ruelle animée de la vieille ville. Les étages supérieurs offrent un mix de logements diversifié avec de spacieux appartements de 4.5 pièces, des unités flexibles de 2.5 pièces et des appartements plus compacts. Des parquets, des fenêtres bois-aluminium et des salles d'eau modernes créent un standard de vie attrayant et soutiennent la rentabilité locative durable. Un ascenseur dessert tous les étages et augmente le confort des résidents.

Le sous-sol offre également des qualités particulières avec sa cave voûtée historique et ses compartiments loués. Une terrasse de toit complète l'offre et allie le caractère particulier de la maison de la vieille ville à un confort contemporain.

Avec un loyer annuel net de CHF 200'280.- (rendement brut : 3.65 %, prix indicatif basé sur CHF 5.5 Mio.) et une location complète, l'immeuble dispose d'une base de rendement bien compréhensible et largement diversifiée. La combinaison de l'utilisation résidentielle et commerciale réduit la dépendance à un groupe de locataires unique et crée une base solide pour des revenus à long terme.

L'immeuble Oberstadt 16 représente ainsi un investissement où plusieurs facteurs convergent : un emplacement en centre-ville marqué par l'histoire et en même temps très prisé, une location établie, des sources de revenus différentes et un bâtiment au caractère propre. Pour les investisseurs, il s'agit de l'opportunité d'acquérir une maison de caractère en vieille ville avec un cashflow existant et une qualité d'emplacement intéressante à long terme.

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