Appartement de 4 ½ pièces

**Arriver. Respirer. Être chez soi.** Certains appartements offrent de l'espace. Celui-ci offre de la qualité de vie. Au dernier étage d'un ensemble résidentiel bien entretenu, un appartement exceptionnel de 4,5 pièces vous attend avec environ **106 m² de surface habitable nette** (env. 147 m² de surface brute). La hauteur impressionnante de la galerie allant jusqu'à **5 mètres**, la large façade vitrée et la vue dégagée sur la Lägern confèrent à cet appartement une générosité particulière et un caractère unique. Grâce à l'orientation est, nord et ouest, vous profitez des premiers rayons du soleil le matin dans le coin salon et salle à manger ainsi que sur la loggia, tandis que les deux chambres bénéficient du agréable soleil du soir. Parallèlement, cette orientation contribue à offrir un climat intérieur agréable, même lors des chaudes journées d'été. La loggia d'environ **8 m²** étend l'espace de vie vers l'extérieur – un lieu protégé pour le premier café du matin ou une fin de journée détendue. **Équipement de haute qualité** L'appartement séduit par un aménagement intérieur intemporel et de haute qualité ainsi que par des détails réfléchis : * Cuisine premium ouverte avec table de cuisson à induction incluant Tepan-Yaki, four, combiné vapeur séparé, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur séparé * Façades de cuisine élégantes en couleur craie avec plan de travail en acier inoxydable * Deux salles d'eau élégantes avec baignoire ou douche * Parquet en chêne de haute qualité « Bergamo », huilé naturellement et brossé * Murs à enduit lisse * Armoires encastrées sur mesure dans l'entrée et dans les chambres * Réduit privé avec lave-linge et sèche-linge propres * Combles directement accessibles avec environ 20 m² de surface utile supplémentaire * Cave d'environ 10,5 m² * Ascenseur jusqu'au dernier étage En tant que **nouvelle construction certifiée MINERGIE-P**, l'appartement offre un haut confort de vie avec ventilation mécanique, chauffage au sol et construction écoénergétique. L'immeuble est raccordé au réseau ouvert de **fibre optique FTTH de Wettingen4net** et permet une connexion Internet moderne via différents fournisseurs. L'appartement comprend **deux places de parc en garage couvert** directement près de l'entrée de l'immeuble. Si vous n'avez besoin que d'une seule place de stationnement, cela peut être indiqué lors de votre candidature. Pour les véhicules électriques, il est possible, sur demande, de faire installer une station de recharge privée ; le loyer de la place de parc correspondante sera alors adapté. Les animaux domestiques sont les bienvenus après accord préalable. **Vivre au calme – parfaitement connecté** L'emplacement combine de manière idéale nature, calme et vie quotidienne. La zone de loisirs de proximité **Eigi** ainsi que la **Lägern** commencent pratiquement devant votre porte et invitent aux promenades, aux sessions de jogging ou aux randonnées avec vue panoramique. Parallèlement, vous atteignez les commerces, les écoles ainsi que les transports publics à courte distance. La gare de Wettingen est accessible en bus en environ **9 minutes**. La gare centrale de Zurich (Zürich HB) est accessible – selon la liaison – en environ **30 à 40 minutes**, l'aéroport de Zurich en environ **50 minutes**. La ville de Baden, située à proximité, complète l'offre résidentielle avec une gastronomie variée, de la culture, des possibilités d'achat ainsi que les célèbres bains thermaux FORTYSEVEN. **Données clés** * 4,5 pièces * env. 106,3 m² de surface habitable nette * env. 147 m² de surface brute * Dernier étage (2ème étage) * Disponibilité dès le **1er septembre 2026** **Loyer** * Loyer net : CHF 2'990.– * Charges (acompte) : CHF 280.– * Deux places de parc en garage couvert : CHF 270.– (soit CHF 135.– chacune) **Loyer brut incluant deux places de parc en garage couvert : CHF 3'540.– par mois** **Un foyer avec une qualité de vie particulière** Cet appartement s'adresse aux personnes qui apprécient le design moderne, la générosité et une atmosphère de vie calme. Quiconque recherche un foyer soigné et accorde de l'importance à un usage respectueux d'un espace de vie de haute qualité trouvera ici un lieu pour s'installer et se sentir bien.