4 ½ rooms apartment

**Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.** Manche Wohnungen bieten Platz. Diese bietet Lebensqualität. Im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnüberbauung erwartet Sie eine aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund **106 m² Nettowohnfläche** (ca. 147 m² Bruttofläche). Die beeindruckende Galeriehöhe von bis zu **5 Metern**, die grosszügige Fensterfront und der freie Blick zur Lägern verleihen dieser Wohnung eine besondere Grosszügigkeit und einen unverwechselbaren Charakter. Dank der Ost-, Nord- und Westausrichtung geniessen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen im Wohn- und Essbereich sowie auf der Loggia, während die beiden Schlafzimmer von der angenehmen Abendsonne profitieren. Gleichzeitig trägt diese Ausrichtung dazu bei, dass die Wohnung auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima bietet. Die rund **8 m² grosse Loggia** erweitert den Wohnraum nach draussen – ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. **Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung überzeugt mit einem zeitlosen, hochwertigen Innenausbau und durchdachten Details: * Offene Premium-Küche mit Induktionskochfeld inklusive Tepan-Yaki, Backofen, separatem Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank und separatem Tiefkühler * Elegante Küchenfronten in Kreide mit Edelstahlabdeckung * Zwei stilvolle Nasszellen mit Badewanne bzw. Dusche * Hochwertiger Eichenparkett «Bergamo», naturgeölt und gebürstet * Glattputzwände * Massgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern * Privates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Direkt zugänglicher Estrich mit rund 20 m² zusätzlicher Nutzfläche * Kellerabteil mit ca. 10.5 m² * Lift bis ins Dachgeschoss Als **MINERGIE-P-zertifizierter Neubau** bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort mit Komfortlüftung, Fussbodenheizung und energieeffizienter Bauweise. Die Liegenschaft ist an das offene **FTTH-Glasfasernetz von Wettingen4net** angeschlossen und ermöglicht eine moderne Internetanbindung über verschiedene Anbieter. Zur Wohnung gehören **zwei Einstellhallenplätze** direkt beim Hauseingang. Benötigen Sie nur einen Parkplatz, kann dies bei Ihrer Bewerbung gerne angegeben werden. Für Elektrofahrzeuge besteht die Möglichkeit, auf Wunsch eine private Ladestation installieren zu lassen; die Miete des entsprechenden Einstellplatzes wird in diesem Fall angepasst. Haustiere sind nach vorgängiger Absprache willkommen. **Ruhig wohnen – ausgezeichnet verbunden** Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Alltag auf ideale Weise. Das Naherholungsgebiet **Eigi** sowie die **Lägern** beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Wanderungen mit Weitblick ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Verkehr in kurzer Distanz. Der Bahnhof Wettingen ist mit dem Bus in rund **9 Minuten** erreichbar. Zürich HB erreichen Sie – je nach Verbindung – in rund **30 bis 40 Minuten**, den Flughafen Zürich in rund **50 Minuten**. Die nahe gelegene Stadt Baden ergänzt das Wohnangebot mit vielfältiger Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten sowie den bekannten Thermalbädern FORTYSEVEN. **Eckdaten** * 4.5 Zimmer * ca. 106.3 m² Nettowohnfläche * ca. 147 m² Bruttofläche * Dachgeschoss (2. Obergeschoss) * Bezug ab **1\. September 2026** **Mietzins** * Nettomiete: CHF 2'990.– * Nebenkosten (akonto): CHF 280.– * Zwei Einstellhallenplätze: CHF 270.– (je CHF 135.–) **Bruttomiete inklusive zwei Einstellhallenplätzen: CHF 3'540.– pro Monat** **Ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität** Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Design, Grosszügigkeit und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Wer ein gepflegtes Zuhause sucht und Wert auf einen sorgfältigen Umgang mit hochwertigem Wohnraum legt, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.