Appartement de 2 ½ pièces

À Via Pessin 4 à Canobbio, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, se dresse la Residenza Le Gemme, un projet de nouvelle construction composé de seulement trois appartements, un par étage.

L’appartement au premier étage, de 2.5 locaux, offre des pièces généreuses, des finitions personnalisables et de grands espaces extérieurs.
L’habitation dispose d’une surface de 210 m² SUL et d’une surface commerciale de 192.50 m² SUC. L’entrée mène à la vaste zone de jour open space, composée d’une cuisine avec îlot central, d’un espace salle à manger et d’un séjour, avec un accès direct à la terrasse.
La zone nuit comprend une suite avec dressing et salle de bain privée, une chambre matrimoniale et une chambre double. La chambre principale dispose également d’un accès direct à la terrasse, tandis que la salle de bain en suite est dotée de lumière naturelle. L’habitation est complétée par deux autres salles de bain, pour un total de trois salles de bain, et une buanderie intérieure.

Les espaces extérieurs comprennent deux terrasses couvertes pour un total de 46 m². L’appartement dispose également d’une cave privée de 7.50 m² et d’un ascenseur avec accès direct à l’habitation. La hauteur des pièces est de 2.60 m.
La résidence est équipée d’un chauffage et d’un rafraîchissement au sol avec pompe à chaleur, d’un accès sans barrières, de finitions intérieures personnalisables et d’une certification énergétique CECE.

Le prix de l’appartement est de CHF 2'041'560.–. Des places de parc en garage sont disponibles séparément, selon disponibilité, au prix de CHF 55'000.– chacune.

La résidence se trouve à quelques pas du centre de Canobbio et des principaux services. Pharmacie, supermarché et arrêt de bus Canobbio Paese, avec liaison directe pour Lugano, sont accessibles en environ 2 minutes à pied, tandis que l’école primaire se trouve à environ 3 minutes.
Le centre de Lugano et la gare FFS sont accessibles en environ 9–12 minutes en voiture. À proximité se trouvent également le Centro studi Trevano, le Mercato Resega, des magasins, des bars et des restaurants, ainsi que les sorties d’autoroute de Lugano Nord et Lugano Sud, le centre sportif de Cornaredo et l’Ospedale Civico.

Les surfaces et les prix sont indicatifs et non contraignants, sujets à des variations et à la disponibilité ; la confirmation aura lieu lors de la conclusion du contrat. Le cahier des charges fait foi. La surface commerciale (SUC) comprend la SUL plus les quotes-parts pondérées des terrasses, des espaces extérieurs et de la cave.

Livraison prévue en 2028. Vente directe du propriétaire ; commercialisation et visites assurées par Valore Immobiliare SA.

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