Appartement de 5 ½ pièces

**Bienvenue dans cet appartement polyvalent de 5,5 pièces situé au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu datant de 1905, dans la commune idyllique de Wahlendorf.** Avec une surface habitable généreuse de 150 m², cet appartement offre de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour une occupation personnelle, comme logement intergénérationnel ou comme objet de rendement attractif. L'appartement est disponible immédiatement à l'achat. * **Surface habitable généreuse :** 150 m² répartis sur 5,5 pièces offrent beaucoup d'espace pour un couple, une famille ou une colocation. La surface peut également être utilisée séparément comme trois petits appartements. * **Opportunité de logement et d'investissement attractive :** L'appartement peut soit être entièrement habité par soi-même, soit continuer à être loué aux locataires actuels de longue date. * **L'appartement 3 dispose d'un accès direct (sortie par la cuisine) à la grande terrasse privée et au jardin immense en usage commun.** De plus, cet appartement possède un balcon orienté vers l'est. Le balcon invite à prendre le petit-déjeuner au soleil du matin avec vue sur le village et au loin. Les trois surfaces de terrasse (2, 3, 5, voir plan de masse) peuvent être aménagées et décorées selon vos envies. Le jardin est merveilleusement adapté pour jouer, se détendre ou pour la culture de légumes. * **Standard de construction :** La cuisine, la salle de bain et les sols de l'appartement 3 ont été rénovés et le plafond en bois centenaire a été restauré en 2011. L'appartement 5 dispose d'une ancienne salle de bain avec baignoire et d'une cuisine plus récente, installée en 2012. Le studio 2 a été rénové en 2013 et dispose d'un WC et d'un lavabo dans la pièce, ainsi que d'un coin cuisine, mais pas d'une cuisine complète. Les raccordements pour installer une douche se trouvent à gauche de la porte du studio. * **Quartier résidentiel très calme :** Détente et qualité de vie dans un environnement proche de la nature. * **Adapté aux enfants :** Idéal pour les familles avec enfants. Le jardin d'enfants et l'école (jusqu'à la 2ème classe) sont situés à 10 minutes à pied. * **Grand jardin communautaire :** Outre la terrasse, le grand jardin offre beaucoup d'espace pour se détendre, jouer ou pour une promenade dans le jardin vers les poneys et les poules. Il y a environ 3’500 m² de surface de jardin en zone agricole. Divers espaces de détente invitent à s'attarder et à profiter du soleil du soir. Le jardin est planté de nombreux arbustes et arbres qui offrent de l'ombre en été – observation des oiseaux incluse. * **Parking disponible :** Deux places de parc sont incluses. * **Incluant cave et débarras :** Espace de rangement supplémentaire pour vos besoins. * **Une cave sèche supplémentaire fermée** peut être achetée pour un usage de loisirs. * **Utilisation commune si nécessaire :** La buanderie, le local à vélos et le local de gestion des déchets sont à la disposition de tous les résidents. * **Locaux commerciaux au rez-de-chaussée :** Au rez-de-chaussée, sous l'appartement de 5,5 pièces, se trouvent les locaux commerciaux suivants : une grande salle et des pièces annexes, ainsi que la cuisine du restaurant et les installations sanitaires. Ces locaux sont loués pour de petits événements privés, qui n'ont lieu que très occasionnellement dans l'année. * **Communauté de copropriété de trois parties :** Le futur propriétaire de l'appartement au 1er étage fait partie de la communauté de copropriété. L'extension vers le jardin est occupée par une famille avec deux enfants âgés de 5 à 8 ans. Le studio dans le grenier de la maison, ainsi que le rez-de-chaussée, appartiennent au couple de propriétaires retraités. **Emplacement et environs** **L'appartement est situé à la Dorfstrasse 23 à Wahlendorf (3046 Bern)**. L'arrêt de bus **Wahlendorf** est accessible en 10 minutes à pied et garantit une bonne liaison avec les transports publics. Le **Dorflade Wahlendorf** pour les achats quotidiens se trouve à seulement deux minutes à pied. Cet appartement charmant dans un bâtiment ancien offre énormément de potentiel qui ne demande qu'à être exploité ! Que ce soit comme une demeure spacieuse ou comme un objet d'investissement avec un potentiel de location : ici s'ouvrent de nombreuses possibilités dans un cadre calme et na