Immeuble résidentiel / commercial

**Deux mondes, un foyer : appartement et local commercial/atelier** À la Gartenstrasse 3, 3176 Neuenegg, se présente la rare opportunité d'acquérir un spacieux appartement en propriété avec un local commercial supplémentaire. Une combinaison qui crée une flexibilité maximale pour l'habitation et le travail sous un même toit. La propriété a été construite en 2008 selon une construction massive solide et se situe au centre de la zone du noyau villageois de Neuenegg. Répartition des pièces en détail L'appartement comprend 4.5 pièces, qui se répartissent sur un plan réfléchi et adapté à la vie quotidienne. La pièce 1 et la pièce 2 disposent d'un accès direct à la terrasse et se prêtent idéalement comme chambres à coucher. La pièce 3 peut également être utilisée comme chambre à coucher, mais en raison de son emplacement et de sa disposition, elle se prête particulièrement bien comme bureau ou pièce de travail. Une porte-fenêtre permet d'accéder directement à la galerie depuis cet endroit. Immédiatement à côté des pièces se trouve la salle de bain avec baignoire. En complément, l'appartement dispose de WC invités séparés avec colonne de lavage intégrée, ce qui permet de disposer d'un toilettes supplémentaire en plus de la salle de bain principale. Le salon, avec sa conception ouverte et baignée de lumière, constitue le cœur de l'appartement. Le parquet de qualité en bois de doussié huilé, issu d'un noble bois dur africain, confère à la pièce une allure chaleureuse et élégante. Le poêle suédois assure un confort supplémentaire, créant une atmosphère douillette, particulièrement lors des jours plus frais. L'accès direct à la terrasse relie l'intérieur et l'extérieur de manière agréable et invite aux pauses café, aux fins de journée détendues ou à des moments de convivialité en plein air. La cuisine adjacente est ouverte et fonctionnellement reliée à l'espace de vie, de sorte que cuisiner, manger et séjourner s'enchaînent harmonieusement - idéal pour le quotidien avec la famille et les invités. Le local commercial - polyvalent En plus de l'appartement, un local commercial indépendant est inclus, qui peut être utilisé de manière flexible pour différents usages : cabinet, atelier, surface de vente, pièce de loisirs, espace de vie agrandi ou comme bureau supplémentaire professionnellement séparé. Cette double utilisation rend l'objet particulièrement intéressant pour les acheteurs souhaitant combiner usage professionnel et privé, mais aussi pour les investisseurs souhaitant louer le local commercial séparément afin de dégager une source de revenus supplémentaire. La séparation claire entre l'unité d'habitation et l'unité commerciale garantit discrétion et professionnalisme, sans que les deux usages ne se dérangent mutuellement. Équipement et caractéristiques techniques La propriété est équipée d'un chauffage au sol, qui assure un climat intérieur agréable et uniforme. Le sous-sol complet offre des espaces de rangement supplémentaires pour le vin, les outils ou les objets saisonniers. Un ascenseur dans le bâtiment permet un accès confortable et sans marches à l'appartement, un aspect important pour la qualité de vie à long terme et l'accessibilité. Une place de parking en garage est incluse et assure un stationnement sûr, indépendamment des intempéries. L'immeuble comprend au total 11 appartements et offre ainsi un environnement de vie gérable et entretenu avec une atmosphère personnelle. Emplacement unique & potentiel incomparable Cet appartement en propriété avec local commercial supplémentaire à la Gartenstrasse 3 combine un habitat réfléchi et confortable avec une flexibilité entrepreneuriale. Le local commercial offre de multiples possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux personnes ayant besoin d'un espace supplémentaire séparé de la zone d'habitation - que ce soit comme bureau, atelier, atelier de travail, cabinet ou pour d'autres usages individuels.