7 ½ rooms apartment

Nichée dans une ancienne ferme au cur du village de Ballaigues, ce superbe appartement duplex de 200 m² séduira les amateurs dauthenticité et de beaux volumes. Issue de la réunion de deux appartements, elle offre un cadre de vie rare, mêlant charme de lancien, rénovation soignée et prestations de qualité. Dès lentrée, vous serez conquis par ses espaces généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend : un vaste hall dentrée, une buanderie équipée avec étendage, une cuisine ouverte avec bar, un grand salon-salle à manger ouvrant sur un agréable balcon/terrasse, une chambre spacieuse, une salle de bain avec baignoire, un WC visiteurs, un balcon/terrasse. À létage se trouvent : quatre chambres spacieuses, un bureau / bibliothèque idéal pour le télétravail, une salle de bain avec douche italienne, un WC visiteurs, un balcon. Le balcon/terrasse, tourné vers un ancien verger, saccompagne dun charmant jardin privatif de 60 m², inclus dans la location. Un galetas et une cave viennent également compléter ce bien. De nombreux rangements intégrés, des pièces aux dimensions confortables et une distribution particulièrement adaptée au travail à domicile renforcent encore lattrait de ce logement. Idéalement situé à proximité immédiate dun arrêt de bus et de lépicerie / poste du village, ce bien se trouve à seulement 3 minutes à pied du collège (cycles 1 et 2, de lenfance / 1P à 6P), à 24 km dYverdon-les-Bains et à 40 km de Lausanne. Loyer : 2980,- francs/mois, charges en sus Charges : environ 300,- francs/mois (chauffage au gaz, électricité, eau) Place de parking dans le garage du bâtiment : 110,- francs/mois Un bien de caractère, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, qui saura vous séduire par son cachet et la qualité de ses espaces.