235m² bureau

À louer immédiatement ou sur accord, nous proposons à Wernetshausen (Hinwil) un concept d'espace flexible avec une technologie de pointe au 1er étage d'une propriété bien entretenue. Cet objet exceptionnel combine calme, nature et technologie moderne, offrant un environnement idéal pour un travail concentré et des processus créatifs, ainsi que des pauses relaxantes dans la verdure. L'ensemble de l'étage (voir plan) fait environ 235 m² et se compose de trois pièces lumineuses avec une hauteur de plafond impressionnante et une vue libre sous les combles. Il comprend une cuisine moderne, des toilettes séparées pour hommes et femmes, ainsi que deux pièces de stockage pratiques (environ 11 m² chacune), dont l'une est accessible par une échelle. L'électricité, le réseau local, la salle des serveurs et la climatisation performante soulignent le concept d'espace flexible, prêt à être aménagé et utilisé pour un bureau, un studio, un atelier, un montage ou un loft exceptionnel - ou des combinaisons. L'unité convient idéalement aux entreprises, agences, créatifs, studios ou recherche et développement avec des exigences élevées en matière de calme et d'infrastructure technique. Un étage en dessous, un espace de stockage / archives / production d'environ 200 m² sera disponible, qui peut être loué en option. **Points forts :** * situation calme absolue dans la verdure et à proximité des centres économiques * position optimale dans un écosystème commercial local sain * 235 m² d'espace utilisable, avec cuisine, toilettes séparées, salle des serveurs, pièces de stockage * espaces libres à aménager de type loft (environ 130 m², 45 m² et 48 m²) 2 climatiseurs performants infrastructure IT professionnelle : câblage CAT5, 13 postes de travail, rack d'ordinateurs dans une salle des serveurs climatisée 3 connexions Internet haute vitesse 10 Gbit (à partir du printemps 26) environ 200 m² d'espace optionnel pour stockage, archives ou production 3-5 places de parking optionnelles disponibles (60.-/mois) Accès proche à l'autoroute d'Oberland, bonnes connections vers Zurich, St. Gallen et Coire Électricité directe du toit, garantie durable La plupart du temps au-dessus du brouillard du lac de Zurich