Objet industriel

Situé au cœur de la zone artisanale / commerciale / administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec des connexions optimales, à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Surface d'utilisation totale du terrain : 657 m²
• Surface d'utilisation totale : 1'200 m² pour des bureaux, entrepôts, laboratoires, vestiaires, etc.
• structure solide en béton armé.
• État d'entretien : Optimal, avec des travaux d'entretien réguliers garantissant un excellent état de conservation.
• Type d'utilisation : Artisanal, commercial, administratif avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.
• Parking : Surfaces extérieures pour le stationnement et les manœuvres, incluant une rampe pour véhicules de taille moyenne.
• le sous-sol : (hauteur utile sous poutres 2,35 m, sous dalle 2,80 m), qui s'étend sous l'ensemble du bâtiment et comprend des entrepôts, un abri PC, une cantine, un vestiaire, des sanitaires et un local chaufferie. Porte d'entrée latérale depuis la rampe.
• le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous poutres 3,20 m, sous dalle 4,00 m) avec deux portes sur la façade avant et sur la partie arrière adjacente. Le sol est accessible avec des véhicules de taille moyenne.
• aile de bureaux avec large porte d'entrée au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois
• l'étage avec 2 bureaux de direction et d'administration

Le bâtiment dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un chauffage au gaz et des finitions intérieures de haute qualité. Le rez-de-chaussée comprend de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux de direction avec une zone d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1’900’000
• Location : Loyer mensuel CHF 10'000.-

Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir ou de louer un bâtiment parfaitement positionné avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !