Casa singola di 7 ½ locali

Rarità nel quartiere Altenburg: meraviglia di spazi di 7.5 locali (244 m²) con un enorme potenziale di ampliamento!

Cercate una casa spaziosa e sostanzialmente come nuova in uno dei quartieri più ambiti? Questa proprietà unisce il fascino storico del 1924 con la qualità costruttiva di primo livello di una moderna costruzione in muratura del 1989. Nel corso della ristrutturazione integrale dell'epoca, la casa è stata completamente ricostruita con un'elevata qualità costruttiva a doppia parete, ad eccezione di tre muri maestri, e in quel caso è stata quasi raddoppiata.
Il risultato: una casa autentica e tenuta in modo impeccabile con un volume di 1'222 m³, una manutenzione costante e assolutamente nessun bisogno di ristrutturazione urgente. Entrate, sentitevi a casa e, se necessario, ampliatete in modo flessibile!

Enorme offerta di spazio: 7.5 locali distribuiti su una generosa superficie abitabile di 244 m² offrono la massima libertà per famiglie, convivenza tra generazioni o per lavorare e vivere sotto lo stesso tetto.

Zona giorno e pranzo accogliente: dispone di molteplici accessi verso l'esterno. Nel passaggio aperto tra le due zone si trova il grande camino, che conferisce alla stanza un'atmosfera calda e accogliente.

Cucina spaziosa: la cucina offre molto spazio per riporre oggetti, ampie superfici di lavoro e spazio per un tavolo da pranzo. L'accesso diretto al giardino la rende particolarmente pratica per l'uso quotidiano e collega in modo piacevole il cucinare, il mangiare e lo spazio esterno.

Anche le zone umide sono variegate: sono disponibili doccia/WC, bagno/WC, doccia/bagno/WC, nonché un bagno per gli ospiti separato, tutti presentati in diversi stili.

Qualità costruttiva massiccia (1989): La casa è stata completamente ricostruita come muratura a doppia parete (inclusa la parte ampliata). Solo tre muri maestri (cantina, piano terra, 1° piano) risalgono all'anno di costruzione originale.

Per l'età dell'immobile, l'oggetto si trova inoltre in un ottimo stato energetico: Il sottotetto è stato completamente ricostruito e isolato con un isolamento esterno di 14 cm. Le finestre sono in parte già dotate di triplo vetro isolante.

L'offerta di locali secondari è ampia: Cantina, ripostiglio, lavanderia, locale riscaldamento, rifugio, cantina vini e atelier offrono molto spazio per stoccaggio, hobby, lavoro o idee di utilizzo creativo.

Cantina ampliata e asciutta: la cantina è stata ingrandita durante l'ampliamento – ideale per hobby, fitness o come grande spazio di stoccaggio.

Bello giardino: il grande giardino, facile da curare, è un altro punto di forza della proprietà. Un piccolo stagno, alberi da frutto con mele, ciliegie e albicocche, oltre a numerose rose, creano un ambiente affascinante e verde.

Due ampie terrazze: Al piano terra e all'attico, le due terrazze ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno. Le aree esterne, delimitate da fioriere in Eternit, in parte coperte e caratterizzate da un caldo pavimento in terracotta, garantiscono un'atmosfera mediterranea.

Posizione top: Il quartiere Altenburg, situato in posizione tranquilla eppure centrale, colpisce per l'alta qualità della vita, la familiarità e l'eccellente infrastruttura a distanza di cammino.

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