2 ½ rooms single house

Villetta indipendente con vista lago – Capolago, Mendrisio -

VENDIBILE ANCHE COME CASA SECONDARIA

Nel cuore della natura, ma a pochi passi da tutti i principali servizi (fermata bus, stazione ferroviaria, ecc.), proponiamo in vendita esclusiva una deliziosa villetta indipendente con giardino privato e splendida vista sul lago di Lugano .

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale come casa vacanza o come investimento per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Caratteristiche principali:

• Piano terra : zona giorno con soggiorno e cucina a vista, loggiato esterno e accesso diretto al giardino
• Piano primo : due ampie camere da letto, bagno finestrato e terrazzo panoramico
• Comfort moderno : riscaldamento a pavimento elettrico e stufa a pellet per un’atmosfera calda e accogliente
• Possibilità di posteggio : posto auto in locazione con contratto decennale a soli CHF 100/mese

L’accesso alla proprietà è garantito da una suggestiva scala in sasso che valorizza il contesto naturale e autentico dell’abitazione.

CANONE DI LOCAZIONE CHF 1'920.- AL MESE

POSSIBILITÀ DI RENT TU BUY

Prezzo di vendita: CHF 450'000.-

🇮🇹 Versione italiana

INFORMAZIONI IMPORTANTI PRIMA DI RICHIEDERE UNA VISITA

Per garantire la massima trasparenza e consentire a ogni interessato di valutare preventivamente l’effettiva compatibilità dell’immobile con le proprie esigenze abitative, segnaliamo alcune caratteristiche specifiche della proprietà.

Accesso La casa è raggiungibile a piedi attraverso la caratteristica scalinata in pietra visibile nelle fotografie dell’annuncio , che sale lungo il sentiero del Monte Generoso. Invitiamo pertanto a osservare attentamente le immagini dell’accesso prima di richiedere una visita.

Riscaldamento L’abitazione è dotata di riscaldamento elettrico a serpentine a pavimento . In caso di utilizzo intensivo durante la stagione fredda, i consumi e i conseguenti costi dell’energia elettrica possono risultare particolarmente elevati . Al piano terreno è inoltre presente una stufa a pellet , utilizzabile quale fonte di riscaldamento complementare.

Contesto naturale La proprietà è situata nel bosco , in un contesto naturale, tranquillo e riservato. Proprio per la sua particolare collocazione, occorre considerare una maggiore presenza di umidità ambientale , soprattutto in determinati periodi dell’anno.

Queste caratteristiche costituiscono parte integrante della natura e della particolare collocazione dell’immobile. Per alcuni rappresentano elementi di fascino e autenticità; per altri potrebbero non essere compatibili con le proprie esigenze quotidiane.

Invitiamo pertanto gli interessati a valutare attentamente questi aspetti prima di richiedere una visita alla proprietà.

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WICHTIGE INFORMATIONEN VOR DER ANFRAGE EINER BESICHTIGUNG

Im Sinne grösstmöglicher Transparenz und damit Interessenten bereits im Vorfeld beurteilen können, ob die Liegenschaft ihren persönlichen Wohnbedürfnissen entspricht, weisen wir ausdrücklich auf einige besondere Eigenschaften des Hauses hin.

Zugang Das Haus ist zu Fuss über die charakteristische, auf den Bildern des Inserats sichtbare Steintreppe erreichbar, die entlang des Weges am Monte Generoso hinaufführt. Wir empfehlen daher, die Bilder der Zugangssituation vor einer Besichtigungsanfrage aufmerksam anzusehen.

Heizung Das Haus verfügt über eine elektrische Fussbodenheizung mit Heizschlangen . Bei intensiver Nutzung während der kalten Jahreszeit können der Stromverbrauch und die daraus resultierenden Energiekosten entsprechend hoch ausfallen . Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Pelletofen , der als ergänzende Wärmequelle genutzt werden kann.

Naturnahe Lage Die Liegenschaft befindet sich im Wald , in einer ruhigen, naturnahen und privaten Umgebung. Aufgrund dieser besonderen Lage ist insbesondere zu b