336m² commercial

**Attraktive, flexibel gestaltbare Gewerbefläche mit 3.60 m Raumhöhe; – an bester Lage in Niederwangen** An der Wangenstrasse 152 in Niederwangen vermieten wir **nach Vereinbarung** eine repräsentative und vielseitig nutzbare **Gewerbefläche im 1. Obergeschoss** . Mit insgesamt **409 m² Geschossfläche** – davon **289 m² flexibel gestaltbare Hauptnutzfläche** – bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. Ihre Vorteile auf einen Blick **Grösszügige, offene Raumstruktur** Die 289 m² grosse Hauptfläche ist – abgesehen von statischen Stützen – offen konzipiert und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit. Ob moderne Open-Space-Bürowelt, Schulungsräume oder Showroom; - Ihre Anforderungen stehen im Mittelpunkt. **Zusätzliche Nebenräume** Ein separates Büro (25 m²), Sanitärräume sowie ein Putzraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Infrastruktur. **Beeindruckende Raumhöhe** Mit einer Deckenhöhe von **3.60 m** entsteht ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl; - ideal für kreative Konzepte, Galerieeinbauten oder repräsentative Arbeitsumgebungen. **Komfortable Erschliessung** Das Geschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen **Warenaufzug** zugänglich – optimal für Anlieferungen oder Materialtransporte. **Vollständige Grundinfrastruktur** Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Die ausgewiesenen Mietpreise beziehen sich auf die **Standard-Ausführung der Gewerbefläche** und enthalten sämtliche wesentlichen gebäudetechnischen Grundinstallationen sowie Sanitäranlagen. Flexible Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Die offene Grundstruktur der Fläche schafft optimale Voraussetzungen für **unterschiedlichste gewerbliche Konzepte** . Ob Architektur- oder Planungsbüro, innovatives Start-up, klassisches Dienstleistungsunternehmen, Schulungsanbieter, Kreativatelier, Showroom oder gesundheitsorientierte Nutzung; - die Räumlichkeiten lassen sich **individuell auf Ihre betrieblichen Anforderungen abstimmen** . Gerne stellen wir Ihnen inspirierende **Grundrissvarianten für den Mieterausbau** vor und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein **passendes Nutzungskonzept** . Ihre spezifischen Wünsche können flexibel umgesetzt und transparent separat kalkuliert werden. Die Gewerbefläche ist auf eine **nachhaltige und langfristige Nutzung** ausgelegt. Mietverträge werden mit einer **Mindestlaufzeit von fünf Jahren** abgeschlossen und bieten damit Planungssicherheit für Unternehmen mit Weitblick. Flexible Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und überzeugt gleichzeitig durch ihre **hervorragende Verkehrsanbindung** . Der **Bahnhof Niederwangen ist in nur sechs Gehminuten** erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch der **Autobahnanschluss Niederwangen liegt lediglich rund drei Fahrminuten** entfernt. Damit profitieren Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner gleichermassen von einer bestens erschlossenen und dennoch angenehmen Arbeitslage. Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Grosszügigkeit und eine langfristige Perspektive legen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** \- rufen Sie uns an; - Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer unverbindlichen Besichtigung und präsentieren Ihnen mögliche Ausbauvarianten.