329m² terreno edificabile

Roosstrasse 14 a Wollerau vi offre un terreno edificabile di 329 m² con un immobile esistente, considerato un oggetto da demolire e destinato alla rimozione.

Ciò vi offre la rara opportunità di realizzare un progetto di nuova costruzione secondo le vostre idee in una posizione centrale nel distretto di Höfe.

La particella è eccellentemente servita. La fermata dell'autobus "Wollerau, Verenahof" si trova a pochi passi, la stazione di Wollerau è rapidamente raggiungibile e l'uscita autostradale più vicina dista solo 250 metri dalla particella. Anche le aree residenziali e ricreative circostanti sul lago superiore di Zurigo sono raggiungibili in breve tempo.

Sul terreno sorge oggi una casa in stile chalet, considerata un oggetto da demolire. La rimozione dell'immobile esistente vi crea un campo edificabile libero e consente il pieno sfruttamento del potenziale d'uso esistente della particella.

Le condizioni quadro del diritto edilizio vi offrono in questo senso un considerevole potenziale di sviluppo. Il terreno si trova nella zona residenziale e commerciale 3 e consente un indice di sfruttamento massimo del 65 per cento. Potete realizzare fino a tre piani pieni oltre un piano mansardato aggiuntivo, con un'altezza massima dell'edificio di 7.50 metri e un'altezza del colmo di 10.50 metri. La lunghezza dell'edificio non deve superare i 40 metri, la distanza minima dai confini è di 5.00 metri.

Nella zona residenziale e commerciale è consentito, oltre allo spazio puramente residenziale, anche un'attività commerciale non di disturbo, con il quale l'entità dell'uso commerciale non dovrebbe generalmente superare i due terzi dell'intero sfruttamento. In questo modo vi sono aperte sia classiche progettazioni residenziali sia combinazioni di abitazione e commercio. Il livello di sensibilità III conferma inoltre che le aziende con disturbo moderato sono in linea di principio ammesse in questa posizione.

Questo terreno edificabile si rivolge a committenti, investitori e sviluppatori di progetti che riconoscono il potenziale di una particella situata centralmente nella zona residenziale e commerciale 3 e desiderano sfruttare la vicinanza al lago superiore di Zurigo per un progetto di nuova costruzione indipendente. Le condizioni quadro del diritto edilizio chiaramente regolate e la servitù esistente creano una base solida per questo scopo.

Richiedete la nostra documentazione di vendita dettagliata per ulteriori informazioni interessanti.

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